Prawo.pl - Prawo w biznesie

WSA: Zabranie kluczy lokatorowi nie daje podstaw do wymeldowania

Samorząd terytorialny Nieruchomości

Nie można wymeldować lokatora, który nie opuścił miejsca stałego pobytu w sposób dobrowolny i trwały. A że tak się nie stało, to trzeba wykazać, przed rozstrzygnięciem sprawy o jej wymeldowanie, że podjęło się skuteczne działania prawne i faktyczne celem wprowadzenia się do spornego lokalu. Choćby wszczęcie procesu o przywrócenie posiadania - orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu.

22.03.2025

Prezes UODO walczy z numerami ksiąg wieczystych w internecie

RODO Nieruchomości Ochrona danych

Ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących powoduje, że numery ksiąg wieczystych niektórych nieruchomości stają się publicznie dostępne. Mirosław Wróblewski, prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych uważa, że jest to niezgodne z RODO i występuje do ministra rozwoju i technologii o zmianę przepisów.

21.03.2025

Podmioty publiczne muszą rozliczyć się z dostępności do 31 marca

Samorząd terytorialny Nieruchomości Niepelnosprawność

Urzędy, szkoły, szpitale, domy pomocy, instytucje kultury, łącznie ponad 65 tys. podmiotów publicznych, muszą do 31 marca 2025 roku sporządzić raport, w jaki sposób zlikwidowały ograniczenia architektoniczne, cyfrowe lub informacyjno-komunikacyjne dla osób ze szczególnymi potrzebami. Wiele podmiotów ma wątpliwości, czy ma składać raport, skoro np. wynajmuje nieruchomość? Jak określić liczbę budynków, w których prowadzi działalność oraz które aplikacje mobilne wymienić w raporcie?

19.03.2025

Szlaban na warunki zabudowy na starych zasadach narusza prawo?

Budownictwo Nieruchomości

Gminy są zalewane wnioskami o wydanie warunków zabudowy na starych zasadach. Samorządowcy uważają, że inwestorzy grubo przesadzają. Ubiegają się bowiem o wydanie tej decyzji praktycznie na wszystko, nawet na grunt pod przysłowiową piaskownicą. Zaczęto więc szukać różnego typu "bezpieczników". Część samorządów zawiesza nawet lub ogranicza wydawanie warunków zabudowy. Pionierem jest Wrocław. Zdaniem prawników to bezprawne działanie i łatwo będzie wygrać w sądzie.

19.03.2025

Większe wsparcie na mieszkalnictwo komunalne i społeczne. Rząd przyjął projekt

Budownictwo Nieruchomości

Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz niektórych innych ustaw. Celem jest wprowadzenie stabilnego finansowania budownictwa społecznego poprzez wsparcie samorządów i inwestorów .- Przyjęte przepisy doprowadzą do przywrócenia budownictwu społecznemu charakteru socjalnego. Projekt jest realizacją umowy koalicyjnej – zapowiada rząd.

18.03.2025

Wzmocnienie trwałości pozwolenia na budowę w aktualnym orzecznictwie NSA

Budownictwo Nieruchomości

NSA dokonał istotnej interpretacji art. 37b prawa budowlanego, uznając, że jego zakres obejmuje nie tylko pierwotne pozwolenia na budowę, ale również decyzje zatwierdzające projekty budowlane zamienne wydane w toku postępowań naprawczych lub legalizacyjnych. Wyrok NSA może mieć długofalowy wpływ na praktykę organów administracji budowlanej oraz interpretację przepisów prawa budowlanego w przyszłości - pisze Mirosław Bik, radca prawny z Peter Nielsen & Partners Law Office Sp.k.

17.03.2025

Jak podarować dziecku mieszkanie bez podatku

Domowe finanse Podatek od spadków i darowizn Nieruchomości

Kto otrzyma nieruchomość od najbliższej rodziny, nie płaci co do zasady podatku od spadków i darowizn. Problem w tym, że ulga dla tej grupy nie obejmuje zięciów, synowych, teściów czy szwagrów. By np. dziecko skorzystało z preferencji, rodzice powinni przekazać darowiznę do jego majątku osobistego, nie do majątku wspólnego z małżonkiem. Decydują tu postanowienia umowy darowizny, a dokładniej – wola darczyńcy.

15.03.2025

Jest projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Obca osoba nie będzie pełnomocnikiem

Nieruchomości

Projekt nowelizacji ustawy spółdzielczej ma m.in. umożliwić dochodzenie roszczeń o ustanowienie odrębnej własności lokalu, w przypadku gdy uczynienie zadość przesłance samodzielności lokalu wymaga wykonania robót adaptacyjnych. Inna zmiana dotyczy tego, kto może być pełnomocnikiem na walnym zgromadzeniu.

13.03.2025

Przedsiębiorcom - frankowiczom grozi dopłata podatku

PIT Kredyty frankowe Nieruchomości

Osoby prowadzące działalność gospodarczą we własnym mieszkaniu mogą odliczać część wydatków na jego utrzymanie, w tym część odsetek od kredytu hipotecznego. Problem jednak powstaje, gdy umowa kredytu frankowego zostaje unieważniona. Jeśli bank zwróci przedsiębiorcy odsetki, to kwoty zaliczone wcześniej do kosztów uzyskania przychodu stają się dla przedsiębiorcy przychodem.

11.03.2025

Zdolność kredytowa w oparciu o scoring BIK niepokoi UOKiK

Rynek i konsument Domowe finanse Kredyty Nieruchomości

Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów wszczął postępowanie wyjaśniające, aby ustalić, czy stosowany przez instytucje finansowe model oceny zdolności kredytowej nie ogranicza konkurencji w sektorze bankowym. Chodzi o model scoringowy Biura Informacji Kredytowej, który może stawiać w gorszej sytuacji konsumentów szczególnie aktywnych i umożliwiać wymianę informacji między konkurencyjnymi przedsiębiorcami.

10.03.2025

Zwrot podatku od przychodów z budynków nie dla fundacji rodzinnych

CIT Nieruchomości

Podatek od przychodów z budynków obciąża właścicieli wynajmowanych nieruchomości, których wartość przekracza 10 mln złotych. Choć zasadniczo może on podlegać zwrotowi, to ustawodawca nie przewidział takiego uprawnienia dla fundacji rodzinnych. Ponadto, podatek ten może zostać odliczony od „standardowego” podatku dochodowego. Problem w tym, że z zasady fundacje rodzinne nie płacą podatku dochodowego, nie mają zatem od czego go odliczyć - piszą Wojciech Niedźwiedzki i Mikołaj Rusak z Kancelarii Biały Tax Lawyers.

10.03.2025

Wypowiedzenie umowy użyczenia przez jednego współwłaściciela to za mało

Prawo rodzinne Nieruchomości

Nieruchomość należąca do powoda i jego byłej żony została użyczona pozwanemu. Powód wypowiedział umowę, licząc na odzyskanie gruntu. Powództwo nie było jednak zasadne, skoro współwłaścicielka nieruchomości nie sprzeciwiała się wykorzystywaniu przez pozwanego nieruchomości - orzekł Sąd Rejonowy w Piszu.

08.03.2025

Zmiany w prawie lotnicznym. Obiekty o wysokości 50-100 m znów do zgłoszenia

Budownictwo Nieruchomości

Obiekty budowlane o wysokości od 50 do 100 metrów, których nie wpisano do ewidencji przeszkód lotniczych, ale które mogą być zagrożeniem dla lotnictwa wojskowego, należy zgłaszać ministrowi obrony narodowej. Sejm uchwalił w piątek nowelizację prawa lotniczego wraz z techniczną poprawką Senatu. Ustawa trafi teraz do prezydenta.

07.03.2025

Czy działalność gospodarcza oznacza zmianę sposobu użytkowania lokalu?

Budownictwo Małe i średnie firmy Nieruchomości

Rozpoczęcie prowadzenia działalności gospodarczej w lokalu, który dotychczas nie był wykorzystywany w tym celu, nawet gdy chodzi tylko o połączenie – przykładowo – funkcji mieszkaniowej z biurową, przeważnie oznacza zmianę sposobu użytkowania, wymagającą załatwienia odpowiednich formalności w urzędzie.

06.03.2025

Lex deweloper. Rząd chce zlikwidować wskaźnik miejsc postojowych

Budownictwo Nieruchomości

Rząd planuje zniesienie obowiązku budowy określonej liczby miejsc postojowych towarzyszących budowie budynków mieszkalnych w ramach inwestycji mieszkaniowej realizowanej na podstawie tzw. specustawy mieszkaniowej (inaczej: lex deweloper), tj. ustawy z 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących. Tak wynika z projektu nowelizacji ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.

03.03.2025

Czy sąsiedzi mogą doprowadzić do zamknięcia uciążliwego biznesu?

Środowisko Prawo cywilne Nieruchomości

Prowadzący działalność gospodarczą muszą respektować prawa swoich sąsiadów, zwłaszcza związane z zapewnieniem im możliwości normalnego korzystania z ich nieruchomości, zgodnie z ich przeznaczeniem. Do tego dochodzi obowiązek przestrzegania regulacji dotyczących danego rodzaju działalności, przede wszystkim w obszarze ochrony środowiska oraz prawa budowlanego. Zaniedbania w tym zakresie otwierają sąsiadom przedsiębiorcy nawet możliwość dążenia do zamknięcia jego biznesu.

01.03.2025

WSA: Właściciel nie musi udostępniać nieruchomości pod rozbudowę

Budownictwo Nieruchomości

Jeśli właściciel nie wyraża zgody na udostępnienie swojej nieruchomości, może zostać do tego zobowiązany przez organ, jeśli istnieje konieczność wykonania remontu urządzeń służących do przesyłania lub dystrybucji energii elektrycznej. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku uznał, że wolą inwestora nie było wykonanie remontu, tylko polepszenie parametrów technicznych sieci w celu zwiększenia możliwości przesyłowych.

28.02.2025

Jak rozliczyć najem nieruchomości objętej zarządem sądowym

PIT Nieruchomości

Nieruchomość mająca wielu właścicieli, którzy nie mogą się porozumieć, może pozostawać w zarządzie sądowym. Jeśli nieruchomość jest wynajmowana, właściciele rozliczają się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Powinni za każdy miesiąc obliczać ryczałt i wpłacać go na rachunek urzędu skarbowego w terminie do 20. dnia następnego miesiąca, a za miesiąc grudzień - w terminie do dnia 20 stycznia następnego roku podatkowego.

27.02.2025

Miejsce doraźnego schronienia w dawnych kazamatach – MSWiA pokazało projekt

Samorząd terytorialny Nieruchomości Obrona cywilna

MSWiA zaprezentowało projekt rozporządzenia w sprawie warunków organizowania oraz wymagań, jakie powinny spełniać miejsca doraźnego schronienia. Takie miejsca mogą być organizowane m.in. w kondygnacjach podziemnych w budynkach użyteczności publicznej lub budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, garażach podziemnych, tunelach, dawnych fortyfikacji. Wejście w życie przepisów nałoży na samorządowców obowiązki.

20.02.2025

Program "Pierwsze klucze" nie dla mieszkańców dużych miast

Budownictwo Nieruchomości

Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraca do pomysłu stworzenia nowego programu kredytowego. "Pierwsze klucze" żyją jednak na razie tylko dzięki wypowiedziom ministra Krzysztofa Paszyka. Żadnych konkretów jeszcze nie ma. Ale już teraz widać, że za pieniądze z programu będzie można kupić w Warszawie czy Krakowie mieszkanie jedynie do kapitalnego remontu. Wprawdzie gminy będą mogły zwiększać limity cenowe lokali objętych programem, ale nie wiadomo, jak mają to robić.

19.02.2025