PCC: podstawę opodatkowania przy sprzedaży nieruchomości stanowi jej wartość rynkowa

Podstawą opodatkowania PCC w przypadku sprzedaży nieruchomości jest jej wartość rynkowa z dnia dokonania sprzedaży. Nie ma znaczenia to, że zapłata będzie dokonywana w ratach - wyjaśnił Dyrektor IS w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 13 maja 2016 r.

Sytuacja opisana we wniosku dotyczyła sprzedaży nieruchomości na rzecz osób fizycznych za kwotę 1 mln zł. Strony umówiły się, że kwota ta będzie najpóźniej w 180 miesięcznych ratach. Przy rozłożeniu płatności na 15 lat kwota odsetek będzie wynosiła 270 tys. zł. Kupujący może również wpłacić całą kwotę jednorazowo po zawarciu umowy lub część w ratach, a resztę jednorazowo, a wtedy kwota odsetek będzie niższa.

Z wnioskiem o interpretację wystąpił notariusz, który jako płatnik miał wątpliwości od jakiej kwoty jest obowiązany pobrać podatek od czynności cywilnoprawnych. Jego zdaniem, przy tak zredagowanej umowie sprzedaży kwoty po 1.500 zł doliczone do każdej z rat jako odsetki za zwłokę nie są objęte podatkiem. Notariusz może pobrać PCC jedynie od kwoty 1 mln zł, która odpowiada cenie sprzedaży i cenie wolnorynkowej.

Dyrektor IS w Katowicach uznał stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe.

Przypomniał, iż czynność sprzedaży nieruchomości podlega opodatkowaniu – zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych. Podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa nieruchomości z dnia dokonania czynności cywilnoprawnej (sprzedaży). Zatem na notariuszu – jako płatniku – ciąży obowiązek obliczenia i pobrania podatku od kwoty 1 mln zł, jeżeli kwota ta odpowiada wartości rynkowej nieruchomości.

Interpretacja indywidualna Dyrektora IS w Katowicach z 13 maja 2016 r., sygn. IBPB-2-1/4514-118/16/AD