Tylko faktura od komornika pozwoli odliczyć VAT

Jeżeli podatnik nie otrzymał wystawionej przez komornika sądowego faktury dokumentującej dostawę nieruchomości, dokonanej w trybie egzekucyjnym, nie służy mu prawo odliczenia podatku naliczonego - wyjasnia ekspert Vademecum Głównego Księgowego.

Pytanie

Czy można odliczyć VAT od nieruchomości nabytej w trybie egzekucji sądowej?
Spółka komandytowo-akcyjna nabyła nieruchomość od sądu w trybie egzekucji sądowo-administracyjnej za kwotę 600.000 zł brutto. Ani sąd ani komornik nie wystawił faktury VAT.
Czy na podstawie postanowienia sądu o przysądzeniu własności nieruchomości (przybicie i wykonanie warunków licytacyjnych) na rzecz spółki wobec zapłacenia przez spółkę ceny nabycia przelewem można odliczyć podatek VAT od zakupu nieruchomości?
Nieruchomość ta będzie stanowiła dla spółki towar do dalszej odsprzedaży.
Czy może można to zrobić innym dokumentem?
Czy istnieje prawo do odliczenia takiego VAT-u?

Odpowiedź

Jeżeli podatnik nie otrzymał wystawionej przez komornika sądowego faktury dokumentującej dostawę nieruchomości, dokonanej w trybie egzekucyjnym, nie służy mu prawo odliczenia podatku naliczonego.

Uzasadnienie

Zgodnie z art. 18 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług - dalej u.p.t.u., komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.

Na podstawie art. 106c pkt 2 u.p.t.u. faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 u.p.t.u., z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego.

Na mocy art. 86 ust. 2 pkt 1 lit. a) u.p.t.u., kwotę podatku naliczonego stanowi suma kwot podatku wynikających z faktur otrzymanych przez podatnika z tytułu nabycia towarów i usług. Natomiast prawo do odliczenia podatku naliczonego, stosownie do przepisów art. 86 ust. 10 i ust. 10b pkt 1 u.p.t.u., powstaje w rozliczeniu za okres, w którym w odniesieniu do nabytych przez podatnika towarów powstał obowiązek podatkowy. Jednak nie wcześniej niż w rozliczeniu za okres, w którym podatnik otrzymał fakturę.

Odpopochodzi z programu Vademecum Głównego Księgowego