Jak rozliczyć sprzedaż mieszkania, jeśli zakup był z bonifikatą

Bonifikata otrzymana przy zakupie mieszkania nie jest kosztem nabycia lokalu, ani tym bardziej nakładem na ten lokal zwiększającym jego wartość. Ne jest więc kosztem uzyskania przychodu. Przy sprzedaży nieruchomości kosztem będzie tylko wydatek, który podatnik faktycznie poniósł na jej nabycie (po zastosowanej bonifikacie), a nie wartość mieszkania wynikająca z aktu notarialnego. Tak uważa skarbówka, a eksperci zgadzają się z tym stanowiskiem.

Zakup nieruchomości z bonifikatą to bardzo korzystna opcja. Problemy powstają jednak w sytuacji, gdy właściciel chce sprzedać nieruchomość - wiele osób ma problem z ustaleniem, jak rozliczyć bonifikatę. 

Przykładem może być sprawa mężczyzny, który w 2023 r. kupił mieszkanie komunalne od gminy. W akcie notarialnym zakupu wpisana jest wyższa cena, jednak zastosowana została bonifikata i podatnik faktycznie zapłacił mniej. Została wpisana hipoteka na kwotę udzielonej bonifikaty. W 2025 r. podatnik chce to mieszkanie sprzedać za kwotę niższą, niż cena określona w akcie notarialnym. Całość uzyskanych środków planuje przeznaczyć na zakup innego lokalu mieszkalnego. We wniosku o interpretację indywidualną zapytał, czy podatek dochodowy należy obliczyć od różnicy między ceną sprzedaży a ceną nabycia, czy też od pełnej wartości udzielonej bonifikaty. Jego zdaniem, w opisanej sytuacji nie zapłaci podatku. Musiałby zapłacić PIT tylko w sytuacji, gdyby sprzedał lokal za kwotę większą, niż ta, którą faktycznie zapłacił plus kwota udzielonej bonifikaty.

ZAŁÓŻ BEZPŁATNE KONTO - artykuł dla użytkowników Moje Prawo.pl

Pozostało: 85% treści Dziękujemy, że tu jesteś! Jeżeli chcesz przeczytać cały artykuł, załóż BEZPŁATNE KONTO
lub zaloguj się Zaloguj się!

Nie masz jeszcze konta na Moje Prawo.pl? Załóż konto