Sprzedaż zwróconej nieruchomości może być opodatkowana

Zwrot wywłaszczonej nieruchomości nie jest jej nabyciem. Nie oznacza to jednak, że spadkobierca nie zapłaci podatku od sprzedaży tej nieruchomości. Takie stanowisko przedstawił Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z 28 sierpnia 2012 r.

W przedmiotowej sprawie spadkobiercy złożyli wniosek o podjęcie zawieszonego postępowania w sprawie zwrotu części wywłaszczonej nieruchomości. Zapowiedzieli jednocześnie niezwłoczną sprzedaż zwróconej nieruchomości.

Według jednego ze spadkobierców wywłaszczonego współwłaściciela zwrot udziału w nieruchomości po wywłaszczeniu na jego rzecz nie stanowi nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT, wobec tego przychód z planowanej sprzedaży nieruchomości (udziału), która będzie zwrócona po wywłaszczeniu, nie będzie podlegał opodatkowaniu. Data nabycia praw do spadku w postępowaniu podatkowym nie ma bowiem znaczenia. Zawsze w postępowaniu podatkowym zwrot wywłaszczonej nieruchomości będzie rozumiany jako restytucja prawa, a nie nabycie nieruchomości uprzednio wywłaszczonej. Skoro zwrot wywłaszczonej nieruchomości nastąpi na jego rzecz, to czynność ta spowoduje przywrócenie stanu sprzed wywłaszczenia, a więc nie może być utożsamiana z jakąkolwiek formą nabycia w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Gdyby ojciec spadkobiercy żył i jemu zwrócono wywłaszczoną nieruchomość, a następnie zmarł, to wtedy w postępowaniu podatkowym nabyłby tę nieruchomość w drodze spadku.

Organ podatkowy zgodził się ze stanowiskiem spadkobiercy, iż zwrot wywłaszczonej nieruchomości jest przywróceniem prawa własności na rzecz byłych współwłaścicieli a nie nabyciem nieruchomości. Nie może jednak potwierdzić słuszności stanowiska, iż jeżeli zwrot wywłaszczonej nieruchomości nie jest nabyciem, to podatek nie jest należny. Zdaniem organu spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku, natomiast otwarcie spadku następuje z chwilą śmierci spadkodawcy. A dla podatku dochodowego istotna jest data stwierdzająca dzień otwarcia spadku, czyli data śmierci spadkodawcy, a nie data postanowienia sądu o nabyciu spadku. Zatem, w tej sprawie datą nabycia przez spadkobiercę udziału w nieruchomości nie będzie data zwrotu tejże nieruchomości, ale data śmierci ojca spadkobiercy.

W przedmiotowej sprawie od daty nabycia w drodze spadku przez spadkobiercę udziału w wywłaszczonej uprzednio nieruchomości do dnia planowanego odpłatnego zbycia w 2012 r. nie upłynęło 5 lat, więc powstały w 2012 r. przychód ze zbycia tego udziału będzie podlegać opodatkowaniu zgodnie z zasadami ustawy o PIT.

Interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z 28 sierpnia 2012 r., IPTPB2/415-437/12-2/AK