Podatnik chce założyć działalność gospodarcza, której głównym przedmiotem będzie wynajem lokalu mieszkalnego w turystycznej miejscowości.
Czy jeżeli jedynym tytułem prawnym do lokalu jest umowa przedwstępna można zgłosić ten adres do prowadzenia działalności w celu uwzględnienia w kosztach przychodów wydatków na wyposażenie lokalu, kosztów telefonu, paliwa itp.?
Umowa sprzedaży i wpis do ksiąg wieczystych nastąpi w lutym 2012 r. po oddaniu całego osiedla.
Czy w przyszłości będzie można bez przeszkód amortyzować wartość nieruchomości?
Czy można będzie zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów odsetki od zaciągniętego kredytu?
Nie widzę przeszkód, aby podatnik zaliczał do kosztów uzyskania przychodów wydatki związane z wyposażeniem wskazanego lokalu (o ile nie są to wydatki, które powiększają cenę nabycia tego lokalu, a więc wydatki powiększające jego wartość początkową jako środka trwałego), jak również aby w związku z prowadzeniem działalności w takim lokalu podatnik zaliczał do kosztów uzyskania przychodów wydatki na telefony czy paliwo.
Odpowiedź pragnę rozpocząć od wyjaśnienia, że ani z przepisów ustawy z dnia 2 lipca 2004 r. o swobodzie działalności gospodarczej (tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 220, poz. 1447 z późn. zm.), ani z tymczasowo (do końca grudnia 2011 r.) stosowanych przepisów ustawy z dnia 19 listopada 1999 r. - Prawo działalności gospodarczej (Dz. U. Nr 101, poz. 1178, z późn. zm.) nie wynika, aby przedsiębiorca musiał posiadać tytuł prawny do użytkowania miejsca wskazanego jako adres wykonywania działalności gospodarczej. Nie wynika to również z przepisów ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 późn. zm.) - dalej u.p.d.o.f.
W świetle powyższego nie widzę przeszkód, aby podatnik w przedstawionej sytuacji zgłosił jako adres prowadzenia działalności gospodarczej lokal, w stosunku do którego zawarł (jako przyszły nabywca) umowę przedwstępną. Nie widzę również przeszkód, aby podatnik zaliczał do kosztów uzyskania przychodów wydatki związane z wyposażeniem takiego lokalu (o ile nie są to wydatki, które powiększają cenę nabycia tego lokalu, a więc wydatki powiększające jego wartość początkową jako środka trwałego – zob. art. 22g ust. 1 pkt 1), jak również aby w związku z prowadzeniem działalności w takim lokalu podatnik zaliczał do kosztów uzyskania przychodów wydatki na telefony czy paliwo (rzecz jasna, o ile będą to wydatki ponoszone w celu osiągnięcia przychodów – zob. art. 22 ust. 1 u.p.d.o.f.).
Nie będzie przy tym w przedstawionej sytuacji przeciwwskazań, aby podatnik, o którym mowa, w przyszłości amortyzował lokal, którego dotyczy umowa przedwstępna. Będzie to możliwe po zawarciu przyrzeczonej umowy, gdyż dopiero wówczas podatnik stanie się właścicielem tego lokalu (amortyzacji zaś podlegają składniki majątku stanowiące własność lub współwłasność podatników – zob. art. 22a ust. 1 u.p.d.o.f.).
Odnośnie odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup przedmiotowego lokalu, odsetki te podzielić należy na dwie grupy. Do pierwszej grupy należą odsetki naliczone do dnia przekazania lokalu do używania (jako środek trwały). Odsetki te stanowią element ceny nabycia lokalu jako środka trwałego (zob. art. 22g ust. 3 u.p.d.o.f.), a w konsekwencji nie mogą zostać zaliczone do kosztów uzyskania przychodów (rozliczone w kosztach uzyskania przychodów będą mogły być tylko pośrednio, tj. przez odpisy amortyzacyjne od powiększonej o te odsetki wartości początkowej lokalu).
Do drugiej grupy należą odsetki naliczone do dnia przekazania lokalu do używania. Odsetki te nie będą już stanowić elementu ceny nabycia lokalu jako środka trwałego, a w konsekwencji będą mogły być zaliczane do kosztów uzyskania przychodów bezpośrednio (o ile zostaną zapłacone – zob. art. 23 ust. 1 pkt 32 u.p.d.o.f.).
Dodać pragnę, że na powyższe nie wpływa okoliczność, iż kredyt na zakup lokalu zaciągnięty został "prywatnie". Osoby fizyczne prowadzące samodzielnie działalność gospodarczą zaliczać mogą do kosztów uzyskania przychodów prowadzonej działalności również odsetki od pożyczek i kredytów zaciągniętych "prywatnie", o ile pożyczone środki zostały wykorzystane na cele działalności gospodarczej (zob. przykładowo postanowienie Naczelnika I Urzędu Skarbowego w Gdyni z dnia 24 stycznia 2006 r., II-2/4111/415/314/50/05/06.
Czy jeżeli jedynym tytułem prawnym do lokalu jest umowa przedwstępna można zgłosić ten adres do prowadzenia działalności w celu uwzględnienia w kosztach przychodów wydatków na wyposażenie lokalu, kosztów telefonu, paliwa itp.?
Umowa sprzedaży i wpis do ksiąg wieczystych nastąpi w lutym 2012 r. po oddaniu całego osiedla.
Czy w przyszłości będzie można bez przeszkód amortyzować wartość nieruchomości?
Czy można będzie zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów odsetki od zaciągniętego kredytu?
Nie widzę przeszkód, aby podatnik zaliczał do kosztów uzyskania przychodów wydatki związane z wyposażeniem wskazanego lokalu (o ile nie są to wydatki, które powiększają cenę nabycia tego lokalu, a więc wydatki powiększające jego wartość początkową jako środka trwałego), jak również aby w związku z prowadzeniem działalności w takim lokalu podatnik zaliczał do kosztów uzyskania przychodów wydatki na telefony czy paliwo.
Odpowiedź pragnę rozpocząć od wyjaśnienia, że ani z przepisów ustawy z dnia 2 lipca 2004 r. o swobodzie działalności gospodarczej (tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 220, poz. 1447 z późn. zm.), ani z tymczasowo (do końca grudnia 2011 r.) stosowanych przepisów ustawy z dnia 19 listopada 1999 r. - Prawo działalności gospodarczej (Dz. U. Nr 101, poz. 1178, z późn. zm.) nie wynika, aby przedsiębiorca musiał posiadać tytuł prawny do użytkowania miejsca wskazanego jako adres wykonywania działalności gospodarczej. Nie wynika to również z przepisów ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 późn. zm.) - dalej u.p.d.o.f.
W świetle powyższego nie widzę przeszkód, aby podatnik w przedstawionej sytuacji zgłosił jako adres prowadzenia działalności gospodarczej lokal, w stosunku do którego zawarł (jako przyszły nabywca) umowę przedwstępną. Nie widzę również przeszkód, aby podatnik zaliczał do kosztów uzyskania przychodów wydatki związane z wyposażeniem takiego lokalu (o ile nie są to wydatki, które powiększają cenę nabycia tego lokalu, a więc wydatki powiększające jego wartość początkową jako środka trwałego – zob. art. 22g ust. 1 pkt 1), jak również aby w związku z prowadzeniem działalności w takim lokalu podatnik zaliczał do kosztów uzyskania przychodów wydatki na telefony czy paliwo (rzecz jasna, o ile będą to wydatki ponoszone w celu osiągnięcia przychodów – zob. art. 22 ust. 1 u.p.d.o.f.).
Nie będzie przy tym w przedstawionej sytuacji przeciwwskazań, aby podatnik, o którym mowa, w przyszłości amortyzował lokal, którego dotyczy umowa przedwstępna. Będzie to możliwe po zawarciu przyrzeczonej umowy, gdyż dopiero wówczas podatnik stanie się właścicielem tego lokalu (amortyzacji zaś podlegają składniki majątku stanowiące własność lub współwłasność podatników – zob. art. 22a ust. 1 u.p.d.o.f.).
Odnośnie odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup przedmiotowego lokalu, odsetki te podzielić należy na dwie grupy. Do pierwszej grupy należą odsetki naliczone do dnia przekazania lokalu do używania (jako środek trwały). Odsetki te stanowią element ceny nabycia lokalu jako środka trwałego (zob. art. 22g ust. 3 u.p.d.o.f.), a w konsekwencji nie mogą zostać zaliczone do kosztów uzyskania przychodów (rozliczone w kosztach uzyskania przychodów będą mogły być tylko pośrednio, tj. przez odpisy amortyzacyjne od powiększonej o te odsetki wartości początkowej lokalu).
Do drugiej grupy należą odsetki naliczone do dnia przekazania lokalu do używania. Odsetki te nie będą już stanowić elementu ceny nabycia lokalu jako środka trwałego, a w konsekwencji będą mogły być zaliczane do kosztów uzyskania przychodów bezpośrednio (o ile zostaną zapłacone – zob. art. 23 ust. 1 pkt 32 u.p.d.o.f.).
Dodać pragnę, że na powyższe nie wpływa okoliczność, iż kredyt na zakup lokalu zaciągnięty został "prywatnie". Osoby fizyczne prowadzące samodzielnie działalność gospodarczą zaliczać mogą do kosztów uzyskania przychodów prowadzonej działalności również odsetki od pożyczek i kredytów zaciągniętych "prywatnie", o ile pożyczone środki zostały wykorzystane na cele działalności gospodarczej (zob. przykładowo postanowienie Naczelnika I Urzędu Skarbowego w Gdyni z dnia 24 stycznia 2006 r., II-2/4111/415/314/50/05/06.