Odpowiedź:
Świadczenie usług wynajmu nieruchomości własnych (klasyfikowanych według PKWiU 68.20.1) dokumentowanych fakturą, gdy zapłata jest dokonywana za pośrednictwem banku, korzysta ze zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania za pomocą kasy rejestrującej.
Uzasadnienie:
Z pytania wynika, że podatnik będzie wynajmował garaże osobom fizycznym.
W pierwszej kolejności należy wskazać, że zgodnie z art. 111 ust. 1 ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2017 r. poz. 1221) – dalej u.p.t.u. – podatnicy dokonujący sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych są obowiązani prowadzić ewidencję obrotu i kwot podatku należnego przy zastosowaniu kasy rejestrującej.
Jest to zasada w podatku od towarów i usług, jednak w drodze rozporządzenia wprowadzono pewne wyjątki – zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania za pomocą kasy rejestrującej.
Zgodnie z § 2 ust. 1 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Finansów z 16.12.2016 r. w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących (Dz. U. z 2016 r. poz. 2177) – dalej r.z.k.r. – zwalnia się z obowiązku ewidencjonowania w danym roku podatkowym, nie dłużej jednak niż do dnia 31 grudnia 2017 r., czynności wymienionych w załączniku do rozporządzenia.
W poz. 26 załącznika jako czynność zwolniona została wymieniona – Wynajem i usługi zarządzania nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi, jeżeli świadczenie tych usług w całości zostało udokumentowane fakturą lub świadczący usługę otrzyma w całości zapłatę za wykonaną czynność za pośrednictwem poczty, banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej (odpowiednio na rachunek bankowy podatnika lub na rachunek podatnika w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, której jest członkiem), a z ewidencji i dowodów dokumentujących zapłatę jednoznacznie wynika, jakiej konkretnie czynności dotyczyła (PKWiU ex 68.20.1).
Zatem świadczenie usług wynajmu nieruchomości własnych (klasyfikowanych według PKWiU 68.20.1) dokumentowanych fakturą, gdy zapłata jest dokonywana za pośrednictwem banku, korzysta ze zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania za pomocą kasy rejestrującej.
Z przepisu wynika, że świadczenie usług ma być udokumentowane fakturą. Jest to jeden z warunków, którego wypełnienie pozwala na zwolnienie tej czynności z obowiązku ewidencjonowania za pomocą kasy rejestrującej. Zatem podatnik musi wystawić fakturę, jeśli chce zwolnienia dla tej czynności, bo tak wynika z przepisu.
Jednocześnie z ewidencji i dowodów dokumentujących zapłatę musi jednoznacznie wynikać, jakiej konkretnie czynności ta zapłata dotyczyła. Wskazane byłoby też, aby w tej zapłacie było odwołanie do wystawionej faktury.
Wydaje się, iż wystawienie tej faktury jest obligatoryjne z uwagi na to, że jest to wtedy jedyny dokument potwierdzający dokonaną sprzedaż tej usługi (podatnik nie wystawi paragonu, bo jest zwolniony z obowiązku ewidencjonowania za pomocą kasy rejestrującej).
Reasumując, podatnik wystawia tu fakturę, która jest jedynym dokumentem sprzedaży.
Piotr Kłos, autor współpracuje z publikacją Vademecum Doradcy Podatkowego
Odpowiedzi udzielono 2.08.2017 r.
Czy najem garaży osobom fizycznym nieprowadzącym działalności powoduje konieczność instalacji kasy fiskalnej?
Odpowiedź pochodzi z Vademecum Doradcy Podatkowego.Czy najem garaży osobom fizycznym nieprowadzącym działalności powoduje konieczność instalacji kasy fiskalnej?
