Będą preferencje podatkowe dla spółek rynku wynajmu nieruchomości

W wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów znalazł się przygotowywany przez resort finansów projekt nowelizacji ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw, który przewiduje zwolnienie z CIT dla spółek rynku wynajmu nieruchomości.

Celem projektu jest wprowadzenie do polskiego ustawodawstwa wzorem innych państw członkowskich regulacji, które umożliwią rozwój spółek rynku wynajmu nieruchomości. Istotę szczególnego statusu tych spółek stanowiłoby zwolnienie podatkowe zmierzające do eliminacji podwójnego opodatkowania dochodów i przychodów związanych z najmem nieruchomości. Zgodnie z projektem z opodatkowania zwolnione byłyby dochody uzyskane z najmu nieruchomości lub ich części, a także z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części i dochody uzyskane z odpłatnego zbycia udziałów w spółkach zależnych oraz przychody z dywidend wypłaconych spółce rynku wynajmu nieruchomości przez spółki zależne.

Projekt określa również przesłanki uzyskania tych preferencji. Status spółki rynku wynajmu nieruchomości mogłyby uzyskać spółki publiczne z siedzibą lub zarządem na terenie RP, pod warunkiem wypełnienia wymogów w zakresie struktury majątku oraz wyniku finansowego. Aktywa takiej spółki w co najmniej 70 proc. ich wartości godziwej powinny składać się z nieruchomości, udziałów lub akcji w spółkach zależnych oraz akcji innych spółek rynku wynajmu nieruchomości, zaś zobowiązania spółki rynku wynajmu nieruchomości nie powinny przekroczyć 70 proc. wartości godziwej jej aktywów. Dodatkowo spółka rynku wynajmu nieruchomości powinna posiadać odpowiednio zdywersyfikowany portfel nieruchomości, składający się z co najmniej z trzech nieruchomości lub ich części. Wymóg w zakresie wyniku finansowego stanowi, iż co najmniej 70 proc. zysku przed opodatkowaniem powinno zostać osiągnięte z wynajmu nieruchomości lub ich części lub odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części. Projekt zakładał będzie również wymogi w zakresie utrzymania odpowiednio wysokiej dystrybucji zysku w postaci wypłat w formie dywidendy

Skutkiem projektowanych regulacji ma być pobudzenie działalności gospodarczej w sektorze rynku nieruchomości komercyjnych na wynajem i zwiększenie zaangażowania krajowego kapitału prywatnego na tym rynku. Pojawienie się w obrocie na rynkach zorganizowanych akcji spółek rynku wynajmu nieruchomości – instrumentów o swoistym profilu ryzyka, stanowiących źródło dochodu pasywnego w postaci dywidendy, sprzyjać ma rozwojowi rynku kapitałowego w Polsce.

Dowiedz się więcej z książki
	Podatek dochodowy od osób prawnych. Komentarz rzetelna i aktualna wiedza darmowa wysyłka od 50 zł