Oddanie gospodarstwa w dzierżawę nie zwalnia od podatku

Oddanie gruntów wchodzących w skład spadkowego gospodarstwa rolnego osobom trzecim w dzierżawę nie stanowi formy prowadzenia tego gospodarstwa przez nabywcę w drodze dziedziczenia uzasadniającej zwolnienie od podatku od spadków i darowizn.

Zwolnienie zawarte w art. 4 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn ma charakter warunkowy, co oznacza, że nabycie w drodze spadku nieruchomości będzie zwolnione od podatku od spadków i darowizn, tylko wtedy, gdy w chwili nabycia ta nieruchomość stanowi gospodarstwo rolne lub jego część albo wejdzie w skład gospodarstwa rolnego nabywcy i to gospodarstwo rolne będzie prowadzone przez nabywcę przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia.

Z powyższego wynika, iż „prowadzenie” odnosi się do czynności wykonywanej przez nabywcę osobiście. Dzierżawa natomiast w myśl art. 693 § 1 Kodeksu cywilnego jest umową, w której wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówioną kwotę. W praktyce oznacza to prowadzenie gospodarstwa rolnego przez dzierżawcę, nie zaś przez nabywcę spadku.

Wydzierżawienie odziedziczonych przez gruntów rolnych przed upływem 5 lat od jego nabycia spowoduje zatem obowiązek zapłacenia podatku od spadków i darowizn, ponieważ nie zostaną spełnione przesłanki zwolnienia, o którym mowa w art. 4 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z 30 stycznia 2012 r., IPTPB2/436-68/11-2/KR.