Jesteśmy spółką z o.o. W lipcu kupiliśmy grunty rolne sklasyfikowane w grupie VI oraz budynek stojący na tym gruncie, który nie nadaje się do użytkowania i prawdopodobnie będzie rozebrany.
Jak opodatkować wymienione nieruchomości?
W zakresie w jakim grunt, o którym mowa, zajęty jest przez spółkę na prowadzenie działalności gospodarczej, podlega on opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości (według stawki podatku od nieruchomości przewidzianej dla gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. W pozostałym zakresie grunt ten nie podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Budynek wybudowany na tym gruncie do czasu ewentualnej rozbiórki lub remontu najprawdopodobniej podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości według stawki podatku od nieruchomości przewidzianej dla budynków pozostałych.
Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają, między innymi, grunty (zob. art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 95, poz. 613 z późn. zm. – dalej u.p.o.l.). Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości nie podlegają jednak użytki rolne, grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych lub lasy, z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej (zob. art. 2 ust. 2 u.p.o.l.).
A zatem w zakresie w jakim grunt, o którym mowa, zajęty jest przez spółkę na prowadzenie działalności gospodarczej, podlega on opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości (według stawki podatku od nieruchomości przewidzianej dla gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – zob. art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. a u.p.o.l.). W pozostałym zakresie grunt ten nie podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości.
Jednocześnie pragnę wyjaśnić, że budynki, które ze względów technicznych nie są i nie mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej nie są uważane za budynki związane z prowadzeniem działalności gospodarczej (zob. art. 1a ust. 1 pkt 3 u.p.o.l.). W konsekwencji przedmiotowy budynek do czasu ewentualnej rozbiórki lub remontu najprawdopodobniej (skoro budynek ten "nie nadaje się do użytkowania", najprawdopodobniej nie jest i nie może być ze względów technicznych wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej przez spółkę) podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości według stawki podatku od nieruchomości przewidzianej dla budynków pozostałych (zob. art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. e u.p.o.l.).
Jak opodatkować wymienione nieruchomości?
W zakresie w jakim grunt, o którym mowa, zajęty jest przez spółkę na prowadzenie działalności gospodarczej, podlega on opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości (według stawki podatku od nieruchomości przewidzianej dla gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. W pozostałym zakresie grunt ten nie podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Budynek wybudowany na tym gruncie do czasu ewentualnej rozbiórki lub remontu najprawdopodobniej podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości według stawki podatku od nieruchomości przewidzianej dla budynków pozostałych.
Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają, między innymi, grunty (zob. art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 95, poz. 613 z późn. zm. – dalej u.p.o.l.). Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości nie podlegają jednak użytki rolne, grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych lub lasy, z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej (zob. art. 2 ust. 2 u.p.o.l.).
A zatem w zakresie w jakim grunt, o którym mowa, zajęty jest przez spółkę na prowadzenie działalności gospodarczej, podlega on opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości (według stawki podatku od nieruchomości przewidzianej dla gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – zob. art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. a u.p.o.l.). W pozostałym zakresie grunt ten nie podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości.
Jednocześnie pragnę wyjaśnić, że budynki, które ze względów technicznych nie są i nie mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej nie są uważane za budynki związane z prowadzeniem działalności gospodarczej (zob. art. 1a ust. 1 pkt 3 u.p.o.l.). W konsekwencji przedmiotowy budynek do czasu ewentualnej rozbiórki lub remontu najprawdopodobniej (skoro budynek ten "nie nadaje się do użytkowania", najprawdopodobniej nie jest i nie może być ze względów technicznych wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej przez spółkę) podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości według stawki podatku od nieruchomości przewidzianej dla budynków pozostałych (zob. art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. e u.p.o.l.).