Pytanie
W 2013 r. podpisałem umowę i wpłaciłem zaliczki na zakup apartamentu wczasowo-mieszkalnego. Następnie apartament miał być wynajmowany dla operatora hotelowego. Apartament miał być oddany do użytku 30 czerwca 2014 r. Nie mniej jednak deweloper przesunął termin oddania budynku na 2015 r. W ramach zadośćuczynienia deweloper zaproponował podpisanie aneksu do umowy i wypłatę rekompensaty za utratę korzyści płynących z najmu lokalu. Jestem czynnym podatnikiem VAT.
Czy kwota rekompensaty podlega opodatkowaniu VAT?
Odpowiedź
Otrzymana od dewelopera z tytułu opóźnienia kwota rekompensaty (odszkodowania) nie podlega opodatkowaniu VAT.
Uzasadnienie
Opodatkowaniu VAT podlegają czynności wymienione w art. 5 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn.: Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 z późn. zm.) – dalej u.p.t.u., w szczególności odpłatne dostawy towarów oraz odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju (zob. art. 5 ust. 1 pkt 1 u.p.t.u.). Wśród czynności tych nie zostały wymienione odszkodowania, kary umowne oraz zadośćuczynienia, a w konsekwencji nakładanie czy otrzymywanie odszkodowań, kar umownych oraz zadośćuczynień nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT (co potwierdzają organy podatkowe w udzielanych wyjaśnieniach - zob. przykładowo interpretację indywidualną Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z 16 sierpnia 2011 r. - IPTPP3/443-28/11-4/IB czy interpretację indywidualną Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 28 listopada 2011 r. - IPPP3/443-1165/11-2/MK). Zdarza się co prawda, że odszkodowania stanowią wynagrodzenie z tytułu dostaw towarów czy świadczenia usług (zob. przykładowo art. 7 ust. 1 pkt 1 u.p.t.u.), lecz nie dotyczy to omawianej sytuacji. A zatem otrzymana od dewelopera z tytułu opóźnienia kwota rekompensaty (odszkodowania) nie podlega opodatkowaniu VAT.
Jeżeli chcesz zapoznać się ze zmianami w VAT w 2014 r. zobacz:
Zapraszamy także do wzięcia udziału w Konferencji VAT 2014 >>>