Zarząd budynków sprawowany przez wynajmujących nie będących jednostkami gospodarki uspołecznionej.

ROZPORZĄDZENIE

MINISTRÓW GOSPODARKI KOMUNALNEJ I FINANSÓW

z dnia 5 sierpnia 1965 r.

w sprawie zarządu budynków sprawowanego przez wynajmujących nie będących jednostkami gospodarki uspołecznionej. ^*

Na podstawie art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 1 lipca 1958 r. o rozliczeniach pieniężnych jednostek gospodarki uspołecznionej (Dz. U. Nr 44, poz. 215) oraz § 15 ust. 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 20 lipca 1965 r. w sprawie czynszów najmu za lokale mieszkalne (Dz. U. Nr 35, poz. 224) zarządza się, co następuje:

§  1.

1. Zarząd budynków stanowiących własność osób fizycznych lub prawnych nie będących jednostkami gospodarki uspołecznionej sprawuje wynajmujący (właściciel, zarządca).

2. Wynajmujący (właściciel, zarządca) obowiązany jest utrzymywać budynek w należytym stanie. Wpływy z czynszu najmu przeznacza się na pokrywanie kosztów eksploatacji i bieżących remontów budynku. Jakie wydatki mogą być uznane za koszty eksploatacji i bieżących remontów budynku określają odrębne przepisy.

§  2.

1. Nadzór i kontrolę społeczną nad zarządem budynków, stanowiących własność osób fizycznych lub prawnych nie będących jednostkami gospodarki uspołecznionej, nad utrzymaniem tych budynków w należytym stanie oraz nad wydatkowaniem na ich eksploatację i bieżące remonty wpływów z czynszu najmu sprawuje samorząd mieszkańców (komitety blokowe, domowe oraz osiedlowe).

1a. 1 Przepis ust. 1 nie dotyczy budynków, które stanowią własność osób fizycznych i prawnych nie będących jednostkami gospodarki uspołecznionej i zostały w całości wynajęte na cele użytkowe jednostkom gospodarki uspołecznionej. Nadzór nad utrzymaniem tych budynków w należytym stanie oraz wydatkowaniem na ich eksploatację i remonty bieżące wpływów z czynszów najmu sprawuje organ do spraw gospodarki komunalnej i mieszkaniowej prezydium właściwej rady narodowej.

2. Nadzór i kontrola, o której mowa w ust. 1, sprawowana jest niezależnie od nadzoru i kontroli wykonywanej przez właściwe organy prezydiów rad narodowych.

§ 3. 2 Wynajmujący jest obowiązany współdziałać z samorządem mieszkańców w zakresie sprawowania przez ten samorząd nadzoru i kontroli społecznej, o której mowa w § 2 ust. 1. W szczególności wynajmujący jest obowiązany:

1) uzgadniać z samorządem mieszkańców wysokość wynagrodzenia administratora, prowadzącego meldunki oraz dozorcy lub osoby, która utrzymuje czystość w budynku i jego otoczeniu, a w razie osobistego prowadzenia zarządu budynku przez właściciela - również wysokość pobieranych z tego tytułu kwot,

2) uzgadniać z samorządem mieszkańców rodzaj i zakres remontów bieżących; odbiór robót powinien następować z udziałem przedstawicieli komitetu blokowego (domowego),

3) przedkładać samorządowi mieszkańców rozliczenia wydatków z czynszów najmu na eksploatację i bieżące remonty wraz z rachunkami i innymi dowodami.

§  4.

1. 3 Wynajmujący (właściciele, zarządcy), wymienieni w § 1, obowiązani są otworzyć własny odrębny rachunek bankowy w Powszechnej Kasie Oszczędności lub spółdzielni oszczędnościowo-pożyczkowej, na który wpłacane będą czynsze najmu lub pozostałe ich części po pokryciu wydatków na eksploatację i bieżące remonty budynku (§ 7). Rachunek bankowy powinien być otworzony w miejscowości, w której położony jest budynek, bez względu na miejsce zamieszkania wynajmującego.

2. Z wnioskiem o otworzenie odrębnego rachunku dla wynajmującego może wystąpić komitet blokowy (domowy), najemca lokalu użytkowego, będący jednostką gospodarki uspołecznionej, oraz właściwy organ administracji prezydium rady narodowej, jeżeli wynajmujący sam tego nie uczyni w określonym terminie.

3. Wynajmujący zawiadamia o otworzeniu rachunku i jego numerze komitet blokowy (domowy) oraz najemców.

4. 4 Przepisy ust. 1–3 nie mają zastosowania, gdy łączny czynsz najmu, przypadający za wynajmowane lokale, nie przekracza 500 zł miesięcznie.

§  5.

1. 5 Najemcy lokali użytkowych, będący jednostkami gospodarki uspołecznionej, są obowiązani wpłacać czynsz najmu w formie bezgotówkowej na odrębny rachunek określony w § 4, jeżeli czynsz najmu za lokal przekracza 500 zł miesięcznie.

2. Na żądanie wynajmującego najemca lokalu użytkowego, będący jednostką gospodarki uspołecznionej, jest obowiązany wpłacać na odrębny rachunek wynajmującego również opłaty z tytułu zwrotu kosztów dostarczonego z własnych urządzeń wynajmującego oświetlenia oraz ogrzewania i cieplej wody, z tytułu używania dźwigów osobowych, a także opłaty za wodę i kanalizację oraz opłaty za korzystanie z urządzeń dodatkowych.

§ 6. Najemcy nie wymienieni w § 5 ust. 1 mogą wpłacać czynsz najmu za lokale mieszkalne i użytkowe na odrębny rachunek wynajmującego lub bezpośrednio wynajmującemu.

§ 7. Wynajmujący, któremu czynsz najmu został wpłacony bezpośrednio, obowiązany jest wpłacać na odrębny rachunek bankowy część otrzymanych kwot, jaka pozostała po pokryciu przypadających w danym miesiącu wydatków na eksploatację i bieżące remonty budynku. Wpłaty tej powinien wynajmujący dokonać najpóźniej w ostatnim dniu miesiąca, w którym czynsz najmu został wpłacony; nie dotyczy to wynajmującego zwolnionego od obowiązku otworzenia rachunku bankowego (§ 4 ust. 4).

§ 8. 6 Z odrębnego rachunku bankowego wynajmujący może podejmować, po przekazaniu podatku od nieruchomości, kwoty niezbędne na pokrycie wydatków na koszty eksploatacji i bieżących remontów, a z czynszu wpłaconego za lokale użytkowe również – na koszty remontów kapitalnych i ulepszenie wyposażenia technicznego budynku. Część środków pozostających na odrębnym rachunku bankowym może być również przeznaczona na zmniejszenie obciążenia hipotecznego z tytułu wykonanych na koszt Państwa robót wymienionych w ustawie z dnia 22 kwietnia 1959 r. o remontach i odbudowie oraz o wykańczaniu budowy i nadbudowie budynków (Dz. U. z 1968 r. Nr 36, poz. 249).

§  9.

1. Wynajmujący lokale użytkowe może z czynszu najmu wpłaconego na odrębny rachunek przez najemców wymienionych w § 5 ust. 1, poza kwotami, o których mowa w § 3:

1) przekazywać należności z tytułu podatku dochodowego przypadającego od dochodów uzyskanych z nieruchomości w granicach kwot, jakie może podejmować w myśl pkt 2 lit. a) i b), oraz w granicach określonych w § 10,

2) podejmować:

a) 20% kwot, które pozostają na rachunku po przekazaniu sumy przypadającej na podatek od nieruchomości, o ile złoży dowód, że przedmiotem najmu jest cały budynek i że najemca opłaca czynsz najmu obniżony o 50% z tytułu zobowiązania się w drodze umowy do wykonywania remontów bieżących i kapitalnych,

b) 30% kwot, które pozostają na rachunku po przekazaniu sumy przypadającej na podatek od nieruchomości w innych wypadkach.

2. Wynajmujący lokale użytkowe może również podejmować wpłacone na odrębny rachunek kwoty z tytułu opłat wymienionych w § 5 ust. 2. Opłat tych nie uwzględnia się przy obliczaniu 20% i 30% kwot wymienionych w ust. 1 pkt 2.

§  10.

1. 7 Organ właściwy w sprawach gospodarki mieszkaniowej prezydium miejskiej (dzielnicowej) rady narodowej, a w gminie naczelnik gminy (miasta i gminy) może poszczególnym osobom wynajmującym lokale użytkowe zezwolić ze względu na ich sytuację materialną na podejmowanie z rachunku bankowego, na cele inne niż związane z utrzymaniem budynku w należytym stanie, kwoty do 750 zł miesięcznie, wliczając w to kwotę wymienioną w § 9 ust. 1 pkt 2 lit. a) lub b), jeżeli na rachunku tym znajdują się wolne środki z wpłat czynszu za lokale użytkowe po opłaceniu podatku od nieruchomości. Jeżeli na wynajmującym ciąży obowiązek zapłaty podatku dochodowego, przypadającego od dochodów uzyskanych z nieruchomości, może on podjąć jedynie część powyższej kwoty, pozostałą po uprzednim przekazaniu z rachunku bankowego należności za wymieniony podatek. W razie gdy budynek stanowi współwłasność kilku osób, kwota w wysokości do 750 zł może być wypłacona każdemu z współwłaścicieli, jeżeli zostaną zachowane wymienione wyżej warunki.

2. Organ do spraw gospodarki komunalnej i mieszkaniowej prezydium wojewódzkiej rady narodowej (rady narodowej miasta wyłączonego z województwa) w porozumieniu z innymi zainteresowanymi organami tego prezydium może w szczególnie uzasadnionych wypadkach wyłączyć spod przepisów niniejszego rozporządzenia czynsze za lokale użytkowe w budynkach stanowiących własność osób prawnych, jeżeli przedmiotem najmu jest cały budynek, a czynsz najmu został obniżony do 50% z tytułu zobowiązania się najemcy w drodze umowy do wykonywania remontów bieżących i kapitalnych.

§ 10a. 8

1. W razie zmiany właściciela budynku odrębny rachunek bankowy przechodzi na osobę nowego właściciela z wyjątkiem wypadków przewidzianych w ust. 3.

2. W razie przejęcia zarządu budynku przez właściwy organ prezydium rady narodowej - kwota znajdująca się na odrębnym rachunku przechodzi na rachunek tego organu, a rachunek właściciela ulega likwidacji. Pozostałe na rachunku środki przeznaczone są na cele eksploatacji i remontu budynku i podlegają rozliczeniu po zakończeniu sprawowania zarządu.

3. W razie wywłaszczenia albo nabycia nieruchomości na podstawie przepisów o zasadach i trybie wywłaszczania nieruchomości lub dokonania rozbiórki budynku jego dotychczasowy właściciel może podjąć - po przekazaniu podatku od nieruchomości - pozostającą na jego odrębnym rachunku kwotę w całości i rachunek zlikwidować.

§ 11. Oddziały Powszechnej Kasy Oszczędności i spółdzielnie oszczędnościowo-pożyczkowe, prowadzące odrębne rachunki (§ 4 ust. 1), są uprawnione do sprawdzania, czy czynsz najmu i inne wpłaty, przekazywane na ten rachunek przez najemców wymienionych w § 5 ust. 1, są przez wynajmujących faktycznie wykorzystywane zgodnie z ich przeznaczeniem (§ 8 i § 9 ust. 2). Stwierdzone nieprawidłowości są podawane do wiadomości organów gospodarki komunalnej i mieszkaniowej prezydiów właściwych rad narodowych.

§ 12. 9

1. Przepisy niniejszego rozporządzenia dotyczące wynajmujących mają odpowiednie zastosowanie do zrzeszeń właścicieli domów sprawujących zarząd (administrację) budynku.

2. Zrzeszenie właścicieli domów przekazuje na odrębny rachunek czynsze (pozostałe ich części) ze wszystkich budynków pozostających w zarządzie (administracji) zrzeszenia. Szczegółowe rozliczenie stanu wpływów i wydatków dotyczące poszczególnych budynków prowadzi zrzeszenie we własnym zakresie.

§ 13. Wynajmujący (właściciele, zarządcy) sprawujący zarząd budynków w dniu wejścia w życie niniejszego rozporządzenia obowiązani są otworzyć odrębny rachunek bankowy, o którym mowa w § 4, w terminie do dnia 1 października 1965 r.

§ 14. Przepisów niniejszego rozporządzenia nie stosuje się do budynków i lokali, które w myśl § 1 ust. 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 20 lipca 1965 r. w sprawie czynszów najmu za lokale mieszkalne (Dz. U. Nr 35, poz. 224) nie podlegają przepisom tego rozporządzenia, oraz do czynszów za lokale w budynkach stanowiących własność cudzoziemców dewizowych.

§ 15. Traci moc rozporządzenie Ministrów Gospodarki Komunalnej i Finansów z dnia 1 lipca 1960 r. w sprawie opłacania w niektórych przypadkach w formie bezgotówkowej czynszu za najem lokali użytkowych (Dz. U. Nr 37, poz. 215).

§ 16. Rozporządzeni wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.

* Z dniem 1 lipca 1982 r. nin. rozporządzenie traci moc w zakresie sprzecznym z ustawą z dnia 26 lutego 1982 r. Prawo bankowe (Dz.U.82.7.56), zgodnie z art. 96 ust. 1 pkt 2 i art. 98 powołanej ustawy.

1 § 2 ust. 1a dodany przez § 1 pkt 1 rozporządzenia z dnia 7 czerwca 1969 r. (Dz.U.69.17.126) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 1 lipca 1969 r.

2 § 3 zmieniony przez § 1 pkt 2 rozporządzenia z dnia 7 czerwca 1969 r. (Dz.U.69.17.126) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 1 lipca 1969 r.

3 § 4 ust. 1 zmieniony przez § 1 pkt 3 lit. a) rozporządzenia z dnia 7 czerwca 1969 r. (Dz.U.69.17.126) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 1 lipca 1969 r.

4 § 4 ust. 4 zmieniony przez § 1 pkt 3 lit. b) rozporządzenia z dnia 7 czerwca 1969 r. (Dz.U.69.17.126) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 1 lipca 1969 r.

5 § 5 ust. 1 zmieniony przez § 1 pkt 1 rozporządzenia Ministrów Gospodarki Terenowej i Ochrony Środowiska oraz Finansów z dnia 28 września 1973 r. (Dz.U.73.40.239) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 6 października 1973 r.

6 § 8 zmieniony przez § 1 pkt 2 rozporządzenia Ministrów Gospodarki Terenowej i Ochrony Środowiska oraz Finansów z dnia 28 września 1973 r. (Dz.U.73.40.239) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 6 października 1973 r.

7 § 10 ust. 1:

- zmieniony przez § 1 pkt 4 rozporządzenia z dnia 7 czerwca 1969 r. (Dz.U.69.17.126) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 1 lipca 1969 r.

- zmieniony przez § 1 pkt 3 rozporządzenia Ministrów Gospodarki Terenowej i Ochrony Środowiska oraz Finansów z dnia 28 września 1973 r. (Dz.U.73.40.239) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 6 października 1973 r.

8 § 10a:

- dodany przez § 1 pkt 5 rozporządzenia z dnia 7 czerwca 1969 r. (Dz.U.69.17.126) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 1 lipca 1969 r.

- zmieniony przez § 1 pkt 1 rozporządzenia Ministrów Administracji, Gospodarki Terenowej i Ochrony Środowiska oraz Finansów z dnia 30 sierpnia 1979 r. (Dz.U.79.22.131) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 28 września 1979 r.

9 § 12 zmieniony przez § 1 pkt 6 rozporządzenia z dnia 7 czerwca 1969 r. (Dz.U.69.17.126) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 1 lipca 1969 r.

• Identyfikator: Dz.U.1965.35.226
• Rodzaj: Rozporządzenie
• Tytuł: Zarząd budynków sprawowany przez wynajmujących nie będących jednostkami gospodarki uspołecznionej.
• Data aktu: 05/08/1965
• Data ogłoszenia: 14/08/1965
• Data wejścia w życie: 14/08/1965