Czy ogłoszenie o przetargu na zbycie nieruchomości gminnej, oprócz informacji o których mowa w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości, powinna zawierać dodatkowe informacje, np.:
1. kto może brać udział w przetargu (os. fizyczna i prawna);
2. w jaki sposób powinni występować małżonkowie;
3. informacji dla cudzoziemców;
4. jakie dokumenty powinni przedstawić uczestnicy;
5. wysokość minimalnego postąpienia;
6. informację o zwrocie wadium;
7. informację o możliwości odwołania, unieważnienia, przetargu?

Takie informacje zamieszczane są w ogłoszeniach i zdaniem Pytającego są to informacje nieobowiązkowe.

Odpowiedź
Przepisy rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. Nr 207, poz. 2108 z późn. zm.) – dalej r.p.z.n., wymieniają wprost wymogi, jakie powinno zawierać ogłoszenie o przetargu (w przypadku przetargu ustnego nieograniczonego jest to § 13 r.p.z.n.). Inne informacje, na które wskazuje Pytający w pkt 1-7 zapytania stanowią informacje dodatkowe, które ewentualny uczestnik przetargu może uzyskać ustnie od organizatora i nie ma potrzeby ich zamieszczania w ogłoszeniu.

Uzasadnienie
Zgodnie z art. 38 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) – dalej u.g.n., przetarg ogłasza, organizuje i przeprowadza właściwy organ jednostki samorządu terytorialnego bądź też odpowiednio minister właściwy do spraw Skarbu Państwa. Jak stanowi art. 38 ust. 2 u.g.n., w ogłoszeniu o przetargu podaje się informacje zamieszczone w wykazie oraz czas, miejsce i warunki przetargu. Powyższe, uszczegóławiają przepisy rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. Nr 207, poz. 2108 z późn. zm.) – dalej r.s.t.p.p., wydane na podstawie art. 42 u.g.n. Zgodnie z § 13 r.s.t.p.p. ogłoszenie o przetargu – w przypadku przetargu ustnego nieograniczonego (a o taki najprawdopodobniej chodzi
Pytającemu) powinno zawierać informacje o:
1) danych wymienionych w art. 35 ust. 2 u.g.n., czyli danych zawartych w wykazie, tj. oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej oraz katastru nieruchomości, powierzchnię nieruchomości, opis nieruchomości, przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym i sposób jej zagospodarowania, termin zagospodarowania nieruchomości, cenę nieruchomości, wysokość stawek procentowych opłat z tytułu użytkowania wieczystego, wysokość opłat z tytułu użytkowania, najmu lub dzierżawy, terminy wnoszenia opłat, zasady aktualizacji opłat, informacje o przeznaczeniu do sprzedaży, do oddania w użytkowanie wieczyste, użytkowanie, najem lub dzierżawę, termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i pkt 2 u.g.n. oraz informacje o cenie wywoławczej;
2) obciążeniach nieruchomości;
3) zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość;
4) terminie i miejscu przetargu;
5) wysokości wadium, formach, terminie i miejscu jego wniesienia;
6) sposobie ustalenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego (w przypadku oddawania nieruchomości w użytkowanie wieczyste);
7) skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej.


Inne informacje, na które wskazuje Pytający w pkt 1-7 zapytania stanowią informacje dodatkowe, które ewentualny uczestnik przetargu może uzyskać ustnie od organizatora i nie ma potrzeby ich zamieszczania w ogłoszeniu.