Odkupienie działek przeznaczenonych na zieleń, sport i rekreację

Czy miasto ma obowiązek odkupić od prywatnego właściciela działki przeznaczone na zieleń, sport i rekreację?

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego trzy działki prywatnego właściciela przeznaczone są pod zieleń oraz sport i rekreację.

Właściciel działek zwrócił się z wnioskiem do urzędu o wykupienie przez miasto powyższych gruntów, gdyż nie ma możliwości przeznaczyć ich na inny cel, ani zabudować. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami zieleń nie należy do celów publicznych.

Czy miasto zobowiązane jest odkupić przedmiotowe grunty?

Na chwilę obecną miasto nie posiada pieniędzy na wykup gruntów

Odpowiedź


Miasto nie ma obowiązku odkupywania od prywatnego właściciela gruntów, które w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczyło na zieleń, sport oraz rekreację, jeżeli dotychczasowy sposób korzystania z tych gruntów jest dopuszczalny.

Uzasadnienie

Zgodnie z art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym , jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może, żądać od gminy: odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo wykupienia nieruchomości lub jej części, z tym że gmina może zaoferować właścicielowi albygasao użytkownikowi wieczystemu nieruchomość zamienną, a wtedy z dniem zawarcia umowy zamiany roszczenia o odszkodowanie lub odkupienie .

Jeżeli natomiast w związku z uchwaleniem planu, korzystanie z nieruchomości w sposób dotychczasowy lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem jest możliwe, lecz wartość nieruchomości uległa obniżeniu, z uwagi na wskazane w planie przeznaczenie terenu, tylko w chwili gdy właściciel albo użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, może żądać od gminy odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości.

Wskazać należy że zgodnie z art. 35 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym , tereny, których przeznaczenie plan miejscowy zmienia, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z tym planem, chyba że w planie ustalono inny sposób ich tymczasowego zagospodarowania


Przydatne materiały:
Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.)