Którą okoliczność należy uznać za uzasadniającą wygaśnięcie obowiązku podatkowego w przypadku umowy najmu lokalu użytkowego stanowiącego własność Miasta (czy obowiązek podatkowy wygasa z dniem 31 lipca czy z dniem 2 sierpnia)?

Odpowiedź

W przedstawionej sytuacji obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości u najemcy lokalu użytkowego wygaśnie w dniu 31 sierpnia bieżącego roku.

Uzasadnienie

Podatnikami podatku od nieruchomości są, między innymi, podmioty posiadające nieruchomości oraz obiekty budowlane będące własnością Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego (zob. art. 3 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 95, poz. 613 z późn. zm. – dalej u.p.o.l.). Dotyczy to zarówno posiadania wynikającego z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Nieruchomości Rolnych lub z innego tytułu prawnego (zob. art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. a u.p.o.l.; nieistotny w omawianej sytuacji wyjątek dotyczy posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości), jak i bez tytułu prawnego (zob. art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. b u.p.o.l.; nieistotny w omawianej sytuacji wyjątek dotyczący przedmiotów opodatkowania wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa lub będących w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe – zob. art. 3 ust. 2 u.p.o.l.).

W przedstawionej sytuacji najemca posiadał lokal użytkowy stanowiący własność Miasta do dnia 2 sierpnia bieżącego roku, tj. do dnia sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego, z czego do 31 lipca bieżącego roku posiadał lokal na podstawie umowy najmu, zaś w dniach 1-2 sierpnia bieżącego roku bez tytułu prawnego. Jak jednocześnie stanowi art. 6 ust. 4 u.p.o.l., obowiązek podatkowy wygasa z upływem miesiąca, w którym ustały okoliczności uzasadniające ten obowiązek. Oznacza to, że w przedstawionej sytuacji obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości u najemcy lokalu użytkowego wygaśnie w dniu 31 sierpnia bieżącego roku.