Użytkownikiem wieczystym jest spółdzielnia mleczarska.
Jaka będzie forma zawarcia umowy darowizny?
Czy użytkowanie wieczyste wygaśnie i w którym momencie?
Czy taka transakcja może być nazwana darowizną?
Odpowiedź
Jeżeli obciążające nieruchomość użytkowanie wieczyste przejdzie w całości na właściciela tej nieruchomości, użytkowanie to z chwilą tą wygasa. Tytułem dla takiego przejścia może być umowa darowizny lub umowa sprzedaży. Przeniesienie użytkowania wieczystego wymaga formy aktu notarialnego i wpisu do księgi wieczystej.
Uzasadnienie
Przypadek, kiedy obciążające nieruchomość użytkowanie wieczyste przejdzie w całości na właściciela tej nieruchomości albo jeżeli użytkownik wieczysty nabędzie własność nieruchomości obciążonej, określany jest w doktrynie prawa jako "konfuzja". Z chwilą tego przejścia prawo użytkowania wieczystego wygasa. Niemożliwe jest bowiem, by jednostka samorządu terytorialnego lub Skarb Państwa były jednocześnie właścicielem i użytkownikiem wieczystym określonej i tożsamej nieruchomości gruntowej.
O skutku takim stanowi art. 247 k.c., zgodnie z którym ograniczone prawo rzeczowe (tu: użytkowanie wieczyste) wygasa, jeżeli przejdzie na właściciela rzeczy obciążonej albo jeżeli ten, komu prawo takie przysługuje, nabędzie własność rzeczy obciążonej.
Tytuł, pod jakim następuje przejście prawa użytkowania wieczystego na właściciela zależy od woli stron. Dokonanie darowizny użytkowania wieczystego wymaga jednak również zgody drugiej strony. Do przeniesienia użytkowania wieczystego stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności nieruchomości, a zatem przeniesienie użytkowania wieczystego wymaga formy aktu notarialnego i wpisu do księgi wieczystej.