Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego ze stawką VAT z dnia wydania gruntu

Należne opłaty roczne dokonywane w 2011 r. oraz w latach następnych, a dotyczące prawa użytkowania wieczystego gruntu ustanowionego do 31 grudnia 2010 r. winny być opodatkowane stawką 22%, natomiast opłaty roczne od prawa użytkowania wieczystego ustanowionego po 1 stycznia 2011 r. winny być opodatkowane stawką 23%.

Dla oceny, jaką stawką VAT, powinny być opodatkowane opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego, odwołać się należy do przepisu art. 41 ust. 14a ustawy oVAT, zgodnie z którym w przypadku czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem, która została wykonana przed dniem zmiany stawki, dla której obowiązek podatkowy powstaje w dniu zmiany stawki podatku lub po tym dniu, czynność ta jest opodatkowana według stawek podatku obowiązujących dla tej czynności w momencie jej wykonania.

Wobec powyższego, w przypadku, gdy miasto oddało grunty w użytkowanie wieczyste, a tym samym wykonało czynność podlegającą opodatkowaniu, tj. dostawę towarów w okresie od 1 maja 2004 r. do 31 grudnia 2010 r., to opłaty z tytułu oddania gruntów w użytkowanie wieczyste na podstawie ww. umów podlegają opodatkowaniu według stawki podatku obowiązującej dla tej czynności w momencie jej wykonania, czyli w wysokości 22%.

W odniesieniu do opłat rocznych związanych z użytkowaniem wieczystym gruntów oddanych do użytkowania na podstawie umów zawartych po 1 stycznia 2011 r., zastosowanie znajdzie stawka podatku VAT obowiązująca w tym okresie, tj. 23%.

Tak więc niezależnie od tego kiedy powstaje, określony przepisem art. 19 ust. 16b ustawy o VAT, obowiązek podatkowy, opłaty roczne za poszczególne lata z tytułu tego prawa, opodatkowane winny być zawsze stawką obowiązującą w dniu wydania gruntu.

Interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z 11 stycznia 2012 r., IPTPP1/443-870/11-5/RG.

Jolanta Mazur