W przedmiotowej sprawie wspólnota mieszkaniowa zwróciła się do fiskusa o potwierdzenie stanowiska w sprawie zwolnienia z podatku odszkodowania przyznanego przez zakład ubezpieczeń po uszkodzeniu szlabanu znajdującego się na wjeździe na teren nieruchomości wspólnoty.

Wspólnota wskazała, że zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, wolne od podatku są dochody wspólnot prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej, jeśli zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. Tym samym należy uznać, że dochód z otrzymanego odszkodowania jest zwolniony z CIT.

Organ podatkowy przychylił się do tego stanowiska. Zdaniem Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi dochód podatnika z tytułu otrzymanego odszkodowania, w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych może korzystać ze zwolnienia na mocy art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.

Zdaniem Dyrektora Izby Skarbowej wszystkie środki pieniężne, jakie wpływają na konto wspólnoty mieszkaniowej, bez względu na źródło ich pochodzenia, stanowią w rozumieniu ustawy podatkowej przychód. Aby dochód podmiotów, o których w nim mowa, korzystał ze zwolnienia przedmiotowego muszą być spełnione dwa warunki, a mianowicie:
a) dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi,
b) dochody te muszą być przeznaczone na utrzymanie tych zasobów mieszkaniowych.
Oba te warunki muszą być spełnione łącznie.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że wspólnota mieszkaniowa prowadzi działalność związaną wyłącznie z utrzymaniem własnej nieruchomości w niepogorszonym stanie technicznym oraz bieżącą eksploatację. Na wjeździe na teren nieruchomości wspólnoty został zamontowany szlaban na ograniczający możliwość parkowania osobom spoza wspólnoty. Miało miejsce jednak zdarzenie polegające na mechanicznym uszkodzeniu szlabanu. W wyniku prowadzonego postępowania administracyjnego na konto wspólnoty wpłynęła określona kwota tytułem odszkodowania. Wypłacone odszkodowanie w całości przeznaczone zostało na pokrycie kosztów naprawy szlabanu, które dotyczą gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

Wobec powyższego, Dyrektor Izby Skarbowej stwierdził, że źródłem otrzymanego przez wspólnotę odszkodowania z powodu uszkodzenia szlabanu jest gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Zatem Dyrektor Izby Skarbowej przyjął, że dochód podatnika z tytułu otrzymanego odszkodowania, w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych może korzystać ze zwolnienia na mocy art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.

Interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z 3 lutego 2014 r., IPTPB3/423-425/13-4/IR, LEX nr 216145