W zamian za „starty finansowe” jakie według Spółdzielni mieszkaniowych poniosły one umożliwiając, zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, wykup członkom spółdzielni ich mieszkań za kwoty wahające się od kilku do kilkuset złotych, będą dochodzić odszkodowań od Skarbu Państwa.
Jednakże spółdzielnie, które liczą na odszkodowanie mogę w drodze postępowania sądowego spotkać z odmową ich przyznania. Bowiem Spółdzielnie, które chciałaby dochodzić odszkodowania od Skarbu Państwa musiałaby wykazać realne stary finansowe, które wynikałyby z wejścia w życie „ustawy o mieszkaniach spółdzielczych” umożliwiających wykup tychże mieszkań za bardzo małe kwoty.
Wykazanie start finansowych przez spółdzielnie będzie niezwykle trudne bowiem, lokatorzy nabywali mieszkania po uiszczeniu wkładu mieszkaniowego, który wynosił 10 proc. kosztów budowy.
Spółdzielnie dostawały na ten cel tani kredyt, którego najczęściej połowę umarzało państwo. „Wobec tego tak naprawdę lokatorzy te mieszkania już spłacili” - wyjaśnia Łukasz Zbonikowski, poseł PIS , co za tym idzie osoby które zdecydowały się na wykup mieszkań po wejściu ustawy w życie, „zapłaciły jedynie nominalną kwotę umorzonego kredytu (czyli przed denominacją), czyli kilkanaście, maksymalnie kilkaset złotych podkreśla Zbonikowski.
Kwestią dyskusyjną wydają się też osoby, które wykupiły już mieszkania. Czy będą musiały je zwrócić? Otóż nie, bowiem członkowie spółdzielni, którzy wykupili mieszkania działali zgodnie z prawem, ponadto zgodnie z regułą o ochronie praw nabytych, odebranie już zakupionych dóbr jest niemożliwe. Kwestią wartą podkreślenia jest fakt, iż zgodnie z procedurami prawnymi uznana dzisiaj ustawa o mieszkaniach spółdzielczych za niekonstytucyjną obowiązać będzie jeszcze przez 12 miesięcy, co daje możliwość dalszego wykupu mieszkań przez członków spółdzielni.
Ale sama możliwość prawna wykupu mieszkań nie oznacza dokonanie tego w praktyce, bowiem mogą pojawić się utrudnień ze strony Spółdzielni . Istnieją realne obawy, iż mimo 3 miesięcznego okresu kiedy to spółdzielnie powinny dokonać transakcji sprzedaży, będą robić wszystko aby ten czas wydłużać aż do momentu całkowitego zniesienia ustawy o mieszkaniach spółdzielczych. Zagrożenie o tyle jest duże iż spółdzielnie które celowo będą dopuszczać się przedłużenia okresu wykupu mieszkań nie spotka żadna sankcja prawna.
Przypomnijmy Trybunał Konstytucyjny zakwestionował zapis ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zobowiązujący spółdzielnie do przenoszenia własności mieszkań wynajmującym je lokatorom za bardzo niewielką kwotę. Przepisy te będą jednak obowiązywać jeszcze przez rok. Przez ten czas Sejm musi je poprawić - orzekł Trybunał Konstytucyjny. Sędziowie TK uznali również za niezgodne z Konstytucją zapisy mówiące o karze dla prezesów spółdzielni, którzy w ustawowym terminie 3 miesięcy od złożenia przez lokatora wniosku nie doprowadzą do sprzedaży mieszkania. Trybunał Konstytucyjny zakwestionował także zgodność z Konstytucją przepisów pozwalających na karanie członków zarządów spółdzielni, którzy nie dokonali przeniesienia własności lokali na spółdzielców. W sierpniu minął rok od wejścia w życie głośnej nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która umożliwiła wykup mieszkań na bardzo atrakcyjnych warunkach. Skorzystało z nich 450 tys. rodzin. Ustawa obowiązuje od 31 lipca 2007 roku.
Jednakże spółdzielnie, które liczą na odszkodowanie mogę w drodze postępowania sądowego spotkać z odmową ich przyznania. Bowiem Spółdzielnie, które chciałaby dochodzić odszkodowania od Skarbu Państwa musiałaby wykazać realne stary finansowe, które wynikałyby z wejścia w życie „ustawy o mieszkaniach spółdzielczych” umożliwiających wykup tychże mieszkań za bardzo małe kwoty.
Wykazanie start finansowych przez spółdzielnie będzie niezwykle trudne bowiem, lokatorzy nabywali mieszkania po uiszczeniu wkładu mieszkaniowego, który wynosił 10 proc. kosztów budowy.
Spółdzielnie dostawały na ten cel tani kredyt, którego najczęściej połowę umarzało państwo. „Wobec tego tak naprawdę lokatorzy te mieszkania już spłacili” - wyjaśnia Łukasz Zbonikowski, poseł PIS , co za tym idzie osoby które zdecydowały się na wykup mieszkań po wejściu ustawy w życie, „zapłaciły jedynie nominalną kwotę umorzonego kredytu (czyli przed denominacją), czyli kilkanaście, maksymalnie kilkaset złotych podkreśla Zbonikowski.
Kwestią dyskusyjną wydają się też osoby, które wykupiły już mieszkania. Czy będą musiały je zwrócić? Otóż nie, bowiem członkowie spółdzielni, którzy wykupili mieszkania działali zgodnie z prawem, ponadto zgodnie z regułą o ochronie praw nabytych, odebranie już zakupionych dóbr jest niemożliwe. Kwestią wartą podkreślenia jest fakt, iż zgodnie z procedurami prawnymi uznana dzisiaj ustawa o mieszkaniach spółdzielczych za niekonstytucyjną obowiązać będzie jeszcze przez 12 miesięcy, co daje możliwość dalszego wykupu mieszkań przez członków spółdzielni.
Ale sama możliwość prawna wykupu mieszkań nie oznacza dokonanie tego w praktyce, bowiem mogą pojawić się utrudnień ze strony Spółdzielni . Istnieją realne obawy, iż mimo 3 miesięcznego okresu kiedy to spółdzielnie powinny dokonać transakcji sprzedaży, będą robić wszystko aby ten czas wydłużać aż do momentu całkowitego zniesienia ustawy o mieszkaniach spółdzielczych. Zagrożenie o tyle jest duże iż spółdzielnie które celowo będą dopuszczać się przedłużenia okresu wykupu mieszkań nie spotka żadna sankcja prawna.
Przypomnijmy Trybunał Konstytucyjny zakwestionował zapis ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zobowiązujący spółdzielnie do przenoszenia własności mieszkań wynajmującym je lokatorom za bardzo niewielką kwotę. Przepisy te będą jednak obowiązywać jeszcze przez rok. Przez ten czas Sejm musi je poprawić - orzekł Trybunał Konstytucyjny. Sędziowie TK uznali również za niezgodne z Konstytucją zapisy mówiące o karze dla prezesów spółdzielni, którzy w ustawowym terminie 3 miesięcy od złożenia przez lokatora wniosku nie doprowadzą do sprzedaży mieszkania. Trybunał Konstytucyjny zakwestionował także zgodność z Konstytucją przepisów pozwalających na karanie członków zarządów spółdzielni, którzy nie dokonali przeniesienia własności lokali na spółdzielców. W sierpniu minął rok od wejścia w życie głośnej nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która umożliwiła wykup mieszkań na bardzo atrakcyjnych warunkach. Skorzystało z nich 450 tys. rodzin. Ustawa obowiązuje od 31 lipca 2007 roku.