Mieszkanie dla Młodych: tylko nieliczne mieszkania zakwalifikują się do programu w Krakowie

Program Mieszkanie dla Młodych nie wpłynie na rynek mieszkań w centrach miast, oceniają analitycy, którzy przeprowadzili badania na przykładzie Krakowa. Do programu zakwalifikują się tylko pojedyncze nowe mieszkania, rodziny, które liczą na dopłaty muszą szukać nieruchomości na obrzeżach miast.

- Ceny obowiązujące na rynku deweloperskim w Krakowie znacznie przekraczają limit przewidziany dla miasta w MdM, który wynosi 4894 zł za mkw. - podają analitycy portalu Dompress.pl.

Z wyliczeń tego portalu wynika, że średnia stawka ofertowa na krakowskim rynku pierwotnym to niecałe 6400 zł za mkw. mieszkania. - Lokale w inwestycjach, których budowa została zakończona, są nieco droższe.
Przeciętna cena 1 mkw. w takich projektach wynosi 6560 zł za mkw. - podają przedstawiciele serwisu Dompress.pl. - Na osiedlach, które dopiero powstają, metr lokalu oferowany jest za 6180 zł.

Z analiz portalu wynika, że trzy na cztery mieszkania wystawione do sprzedaży przez deweloperów w Krakowie są już ukończone. Przeciętnie za lokal trzeba wyłożyć ponad 360 tys. zł. Na osiedlach w budowie cena jest niższa, kształtuje się na poziomie 315 tys. zł.

- Trzeba przyznać, że krakowska oferta deweloperska jest jednolita, zarówno pod względem cen, jak i metrażu. W przedziale od 5 do 7 tys. zł za metr mieści się trzy czwarte mieszkań, które mają powierzchnię 53-55 mkw. - zauważa Kamil Niedźwiedzki, analityk Dompress.pl. - Najtańsze lokale, w cenie do 5 tys. zł za mkw. to zaledwie 5 proc. oferty - dodaje.

Analitycy zwracają uwagę, że co dziesiąte mieszkanie wystawione na sprzedaż w Krakowie to kawalerka. - Lokale do 40 mkw. stanowią 16 proc. całej oferty krakowskiego rynku pierwotnego. Biorąc pod uwagę ceny mkw., jednopokojowe lokale są tylko o 100 zł wyżej wyceniane od przeciętnej stawki w mieście - mówią przedstawiciele portalu.

Zauważają, że w Krakowie, podobnie jak w innych miastach, w ofercie deweloperów przeważają mieszkania dwupokojowe (45 proc.). Co trzeci lokal to (36 proc.) to mieszkanie z trzema pokojami. - Tylko w nielicznych krakowskich inwestycjach deweloperzy mogą zaoferować lokale kwalifikujące się do dopłat. Są to na ogół pojedyncze oferty. Dlatego nowy program dopłat nie będzie miał raczej większego znaczenia dla rozwoju rynku mieszkaniowego w mieście - oceniają analitycy.

Ewa Perkowska, dyrektor pionu handlowego w firmie Budimex Nieruchomości uważa, że uwzględniając ceny gruntów w miastach takich jak Warszawa czy Kraków należy jasno powiedzieć, że tańsze mieszkania będą powstawały jedynie na obrzeżach. - Wydaje się, że w tych miastach w ogóle będzie trudno wygenerować projekty, które spełnią kryteria finansowe programu. Projekt MDM raczej nie wpłynie na sprzedaż mieszkań z oferty firmy w Warszawie i Krakowie, bo nie ma w niej mieszkań w cenach mieszczących się w limitach - sądzi dyrektor.