Wraz z wejściem w życie nowelizacji ustawy o podatku od towarów i usług, część firm deweloperskich ma kłopoty z interpretacją nowych przepisów.
Ich prawnicy twierdzą, że nowy ust. 5a w art. 29 ustawy o VAT wymaga, by z wartości sprzedawanego lokalu mieszkalnego wyodrębnić zbywane prawo użytkowania wieczystego i opodatkować je stawką podstawową w wysokości 22 proc. Innego zdania są doradcy podatkowi. Według nich, należy wyodrębnić wartość prawa wieczystego użytkowania w momencie ustanowienia, jeśli na gruncie tym znajdują się jakieś budynki. Jeżeli natomiast zbywany jest budynek stojący na gruncie, co do którego mamy prawo wieczystego użytkowania, to nie wyodrębniamy wartości tego prawa. Tylko gmina, która oddaje w użytkowanie wieczyste grunty z budynkami, ma obowiązek wyodrębnić je z transakcji i opodatkować 22-proc. stawką VAT. Deweloperzy zaś, którzy jedynie sprzedają posiadane przez siebie prawo do użytkowania wieczystego, powinni opodatkować całość tej transakcji 7-proc. VAT. Zdaniem Jerzego Martini, partnera w kancelarii Baker & McKenzie, naliczany przez deweloperów 22-proc. VAT zamiast 7-proc. jest podatkiem ewidentnie nienależnym i klienci nie powinni go płacić w zawyżonej wysokości. Jeżeli jednak muszą zapłacić, bo akt notarialny już został sporządzony i podpisany, powinni natychmiast wystąpić do dewelopera o zwrot nadpłaconych pieniędzy.
źródło: Rzeczpospolita, 8 grudnia 2008 r., Grażyna J. Leśniak
Ich prawnicy twierdzą, że nowy ust. 5a w art. 29 ustawy o VAT wymaga, by z wartości sprzedawanego lokalu mieszkalnego wyodrębnić zbywane prawo użytkowania wieczystego i opodatkować je stawką podstawową w wysokości 22 proc. Innego zdania są doradcy podatkowi. Według nich, należy wyodrębnić wartość prawa wieczystego użytkowania w momencie ustanowienia, jeśli na gruncie tym znajdują się jakieś budynki. Jeżeli natomiast zbywany jest budynek stojący na gruncie, co do którego mamy prawo wieczystego użytkowania, to nie wyodrębniamy wartości tego prawa. Tylko gmina, która oddaje w użytkowanie wieczyste grunty z budynkami, ma obowiązek wyodrębnić je z transakcji i opodatkować 22-proc. stawką VAT. Deweloperzy zaś, którzy jedynie sprzedają posiadane przez siebie prawo do użytkowania wieczystego, powinni opodatkować całość tej transakcji 7-proc. VAT. Zdaniem Jerzego Martini, partnera w kancelarii Baker & McKenzie, naliczany przez deweloperów 22-proc. VAT zamiast 7-proc. jest podatkiem ewidentnie nienależnym i klienci nie powinni go płacić w zawyżonej wysokości. Jeżeli jednak muszą zapłacić, bo akt notarialny już został sporządzony i podpisany, powinni natychmiast wystąpić do dewelopera o zwrot nadpłaconych pieniędzy.
źródło: Rzeczpospolita, 8 grudnia 2008 r., Grażyna J. Leśniak