Warszawski deweloper ujawnił, jakiego projektu dotyczy umowa, zawarta pod koniec ubiegłego roku z Eiffage Budownictwo Mitex, opiewająca na 57 mln zł netto. Marvipol wybrał tę firmę na generalnego wykonawcę wieżowca Prosta Tower na Woli. Nie będzie to już jednak apartamentowiec, jak wcześniej planowano, lecz biurowiec klasy A. 

Prace nad zmianą przeznaczenia projektu rozpoczęto przed rokiem, choć jeszcze kilka miesięcy temu na stronie internetowej firmy Prosta Tower widniała jako zaprojektowany przez pracownię APA Kuryłowicz i Associates ekskluzywny apartamentowiec. Nowy projekt zakłada powstanie budynku biurowego, liczącego 19 pięter, każde o powierzchni od 300 do 600 mkw. Parter budynku ma być strefą usługowo-handlową. Marvipol już prowadzi rozmowy z pierwszymi najemcami. Prosta Tower zajmie 19 naziemnych kondygnacjach. Frontowa elewacja biurowca nadal będzie miała postać nieregularnej tafli z betonowych bloków, podobnie jak było zaplanowane w apartamentowcu. Mieszkania będą miały pomarańczową elewację, a biura będą błękitne.Pod budynkiem powstanie pięciopoziomowy parking podziemny.

Pierwszy biurowiec Marvipolu ma być gotowy w III kwartale 2010 r. Umowa z Miteksem zakłada realizację inwestycji w ciągu 20 miesięcy. Zawarto ją jednak m.in. pod warunkiem, że deweloper zapewni do 31 marca finansowanie budowy. Biurowiec powstanie przy ulicy Prostej i będzie oferować powierzchnię dla średnich i małych najemców, np. banków lub kancelarii prawnych, którzy poszukują 150 600-metrowych przestrzeni.

Także w stolicy firma LC Corp planuje zmianę projektu przebudowy zakładów Róży Luksemburg przy Przyokopowiej z loftów na biura. Firma Sando przy ul. Chełmskiej zmieniła projekt, pierwotnie w 90 proc. mieszkaniowy, na kompleks w połowie mieszkaniowy i w połowie biurowy.  Również firma PEKAES, której spółka deweloperska planowała zbudować mieszkania przy ul. Siedmiogrodzkiej, jest w trakcie zmiany przeznaczenia działki na inwestycję z przewodnią funkcją biurową.

Deweloperzy już oficjalnie przyznają, że na działkach kupionych pod bloki będą budować biura. Dzieje się tak, gdyż w latach 2004 2007 panował hurraoptymizm na rynku mieszkaniowym i rynek ten został przeszacowany wyjaśnia Mikołaj Martynuska z CB Richard Ellis. Z tego względu wiele lokalizacji o naturalnym przeznaczeniu biurowym zostało przeznaczonych pod mieszkaniówkę. Teraz mamy do czynienia z powrotem do tej optymalnej funkcji. Według analityków prosta zmiana funkcji z mieszkań na biura w przypadku wielu lokalizacji wcale nie przynosi wzrostu wartości nieruchomości - pisze Dorota Kaczyńska w Rzeczpopolitej. .