Czy w polityce rachunkowości spółki realizującej zadania deweloperskie należy zapisać jak księgujemy przychody i koszty tej działalności

Wobec zdarzającego się u niektórych podatników błędnego oznaczania momentu kwalifikowania przychodów z tytułu zakupu mieszkań oraz kosztów z nimi związanych, zarówno bezpośrednich jak i pośrednich, chcielibyśmy w sposób jednoznaczny opisać na jakich kontach i kiedy należy księgować wpływy z tytułu zakupu mieszkań oraz wydatki dewelopera związane z takimi inwestycjami. Zagadnienie jest na tyle złożone, ponieważ najczęściej tego typu inwestycje są realizowane w bezpośredniej współpracy z generalnym wykonawcą.

Pytanie:
Czy w polityce rachunkowości spółki będącej inwestorem i realizującej zadania deweloperskie należy zapisać jak księgujemy przychody i koszty tej działalności?

Odpowiedź:
W polityce rachunkowości jednostki powinny być opisane przyjęte szczegółowe rozwiązania dotyczące sposobu ewidencjonowania umów o usługi budowlane.

Uzasadnienie:
Jednostka określając w polityce rachunkowości moment ujęcia przychodów i kosztów z niezakończonych umów o usługi budowlane powinna bazować na zasadach ogólnych (memoriału i współmierności) oraz na przepisach szczegółowych zawartych w art. 34a, 34c i 34d ustawy z 29.09.1994 r. o rachunkowości - dalej u.o.r. Jeszcze bardziej szczegółowe wskazówki i przykłady objaśniające stosowanie zasad zostały przedstawione w Krajowym Standardzie Rachunkowości Nr 3 "Niezakończone usługi budowlane", stanowiącym załącznik do komunikatu Ministra Finansów z 20.06.2018 r. w sprawie ogłoszenia uchwały Komitetu Standardów Rachunkowości w sprawie przyjęcia aktualizacji Krajowego Standardu Rachunkowości Nr 3 "Niezakończone usługi budowlane" (Dz.Urz. MF poz. 76). W standardzie opisane są alternatywne rozwiązania sposobu ustalania stopnia zaawansowania umów o usługi budowlane, kalkulacji przychodów oraz kosztów. Z uwagi właśnie na te różne alternatywy koniecznym staje się wybór - przez kierownika jednostki - sposobu kalkulacji i ewidencji. Natomiast ze względu na istotność zdarzeń przyjęte rozwiązania bezwzględnie powinny zostać opisane w polityce rachunkowości spółki (zob. art. 8 u.o.r).