Audyt termomodernizacyjny i świadectwo charakterystyki energetycznej to dwa dokumenty różniące się od siebie przeznaczeniem i poziomem szczegółowości.
Niezbędne elementy audytu
Audyt jest opracowaniem określającym zakres oraz parametry techniczne i ekonomiczne przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, ze wskazaniem rozwiązania optymalnego, zwłaszcza z punktu widzenia kosztów realizacji takiego przedsięwzięcia oraz oszczędności energii.
Czytaj też: Mieszkanie w zabytkowym budynku nie wymaga świadectwa energetycznego, ale jest haczyk
Za brak świadectwa energetycznego przy wynajmie grozi kara, ale to będzie martwy przepis>>
Kapliczka w bloku pozwoli zaoszczędzić na świadectwie energetycznym>>
Definicję audytu zawiera art. 2 pkt 8 ustawy z 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków (Dz.U. z 2022 r., poz. 438). Zgodnie z tym przepisem jest to opracowanie określające zakres oraz parametry techniczne i ekonomiczne przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, ze wskazaniem rozwiązania optymalnego, w szczególności z punktu widzenia kosztów realizacji tego przedsięwzięcia oraz oszczędności energii, stanowiące jednocześnie założenia do projektu budowlanego.
Audyt energetyczny powinien zawierać takie informacje jak:
- dane identyfikacyjne: budynku, lokalnego źródła ciepła lub lokalnej sieci ciepłowniczej oraz dane inwestora. W wypadku osoby fizycznej należy podać: imię i nazwisko, adres do korespondencji i numer PESEL, a w przypadku cudzoziemca nazwę i numer dokumentu tożsamości;
- ocenę stanu technicznego budynku, lokalnego źródła ciepła lub lokalnej sieci ciepłowniczej;
- opis możliwych wariantów realizacji przedsięwzięcia termomodernizacyjnego;
- wskazanie optymalnego wariantu przedsięwzięcia termomodernizacyjnego.
Szczegółową zawartość audytu energetycznego budynku reguluje rozporządzenie ministra infrastruktury z 17 marca 2009 r. w sprawie szczegółowego zakresu i form audytu energetycznego oraz części audytu remontowego, wzorów kart audytów, a także algorytmu oceny opłacalności przedsięwzięcia termomodernizacyjnego (Dz.U. z 2009 r., nr 43, poz. 346).
Czytaj więcej: Audyt termomodernizacyjny a świadectwo charakterystyki energetycznej - analiza porównawcza >>
Cena promocyjna: 352 zł
|Cena regularna: 440 zł
|Najniższa cena w ostatnich 30 dniach: zł
Audyt powinien składać się z następujących części:
- strony tytułowej, sporządzonej zgodnie ze wzorem podanym w tabeli 1 części 1 załącznika nr 1 do rozporządzenia;
- karty audytu energetycznego budynku, obejmującej dane ogólne budynku, jego parametry energetyczne oraz zestawienie wyników audytu, sporządzonej zgodnie ze wzorem określonym w tabeli 2 części 1 załącznika nr 1 do rozporządzenia;
- wykazu dokumentów i danych źródłowych, z których korzystał audytor, oraz wyszczególnienia wytycznych i uwag inwestora, stanowiących ograniczenia zakresu możliwych ulepszeń, w tym w szczególności określenia wielkości środków własnych inwestora przeznaczonych na pokrycie kosztów przedsięwzięcia termomodernizacyjnego oraz kwoty kredytu możliwego do zaciągnięcia przez inwestora;
- inwentaryzacji techniczno-budowlanej budynku,
- oceny stanu technicznego budynku w zakresie istotnym dla wskazania właściwych ulepszeń i przedsięwzięć termomodernizacyjnych;
- zestawienia wskazanych rodzajów ulepszeń oraz przedsięwzięć wykonanych zgodnie z algorytmem oceny opłacalności i poddanych optymalizacji;
- dokumentacji wykonania kolejnych kroków optymalizacyjnych algorytmu oceny opłacalności przedsięwzięcia termomodernizacyjnego i wyboru optymalnego wariantu przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, wraz z kosztorysami sporządzonymi według metody kalkulacji uproszczonej określonej w przepisach odrębnych;
- opisu technicznego, niezbędnych szkiców i przedmiaru robót optymalnego wariantu przedsięwzięcia termomodernizacyjnego przewidzianego do realizacji.
Do obowiązkowego wykonania audytu zobowiązane są jedynie duże przedsiębiorstwa. W ich przypadku audyt musi być wykonywany co 4 lata. W przypadku właścicieli budynków mieszkalnych oraz małych i średnich przedsiębiorstw audyt nie jest obligatoryjny.
Cena promocyjna: 352 zł
|Cena regularna: 440 zł
|Najniższa cena w ostatnich 30 dniach: zł
Kiedy niezbędne jest świadectwo
Z kolei charakterystykę energetyczną, zgodnie z art. 2 pkt 3 ustawy z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. z 2021 r., poz. 497 ze zm.) stanowi zbiór danych i wskaźników energetycznych budynku lub części budynku, określających całkowite zapotrzebowanie na energię niezbędną do ich użytkowania zgodnie z przeznaczeniem.
Świadectwo charakterystyki energetycznej, czyli inaczej certyfikat energetyczny, to najprościej mówiąc, określenie standardu energetycznego budynku. Oprócz parametrów technicznych i użytkowych, pod uwagę brane są także wskaźniki energii pierwotnej (EP) oraz energii końcowej (EK). Dokument posługuje się wskaźnikami zużycia energii, dzięki czemu stanowi informację o potrzebach związanych z eksploatacją w skali roku. W przeciwieństwie do audytu, jego sporządzenie w określonych w ustawie przypadkach, będzie obowiązkowe.
Od 28 kwietnia 2023 r. dokument ten należy bowiem dołączyć do zawiadamiania o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Ponadto najnowsze przyjęte zmiany w ustawie o charakterystyce energetycznej budynków powodują, że dokument ten będzie wymagane również od właścicieli mieszkań i budynków, którzy planują sprzedaż lub wynajem nieruchomości.
Świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera:
- dane budynku lub jego części,
- charakterystykę energetyczną budynku lub jego części,
- zalecenia określające zakres i rodzaj robót budowlano-instalacyjnych, które poprawią charakterystykę energetyczną budynku lub jego części,
- oświadczenie osoby sporządzającej świadectwo, że dokument ten został wpisany do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków.
Warto pamiętać, że obowiązek posiadania świadectwa nie będzie dotyczył obiektów:
- zabytkowych, objętych ochroną konserwatora zabytków,
- użytkowanych jako miejsce kultu i do działalności religijnej,
- przemysłowych oraz gospodarczych niewyposażonych w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego,
- mieszkalnego, przeznaczonego do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku,
- wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2,
- gospodarstw rolnych o wskaźniku EP określającym roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną nie wyższym niż 50 kWh/m2/rok.
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia. Czas ten ulega skróceniu, jeżeli wskutek prac budowlano-instalacyjnych ulegnie zmianie charakterystyka energetyczna budynku lub jego części (np. w związku z wymianą okien, źródła ciepła, czy docieplenia budynku). Powstaje wówczas obowiązek wykonania nowego świadectwa.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Linki w tekście artykułu mogą odsyłać bezpośrednio do odpowiednich dokumentów w programie LEX. Aby móc przeglądać te dokumenty, konieczne jest zalogowanie się do programu. Dostęp do treści dokumentów w programie LEX jest zależny od posiadanych licencji.
