Projekt założeń ustawy o odrębnej własności obiektów budowlanych określa sposoby i warunki ustanowienia odrębnej własności dla obiektów nieznajdujących się bezpośrednio na gruncie.
Odrębna własność będzie dotyczyć obiektów budowlanych szczególnego rodzaju, tzn. znajdujących się nad lub pod powierzchnią gruntu. Ma być to nowa forma zagospodarowania nieruchomości atrakcyjnych inwestycyjnie i możliwych technicznie do zabudowy. Katalog obiektów budowlanych mogących być przedmiotem odrębnej własności ma być otwarty. Jednocześnie w ustawie ma zostać wprowadzony wyraźny i bezwzględnie obowiązujący zapis, że obiekt budowlany, będący przedmiotem odrębnej własności, nie może doprowadzić do braku możliwości użytkowania nieruchomości gruntowej zgodnie z jej pierwotnym przeznaczeniem. A ponadto odrębna własność może zostać ustanowiona tylko dla obiektów, które nie stanowią części składowej gruntu. W ujęciu cywilistycznym będzie to oznaczać, że wszelkie czynności prawne wykonywane w stosunku do gruntu, jak np. zbycie gruntu, obciążenie gruntu, egzekucja komornicza, nie odnoszą skutku prawnego w stosunku do obiektów budowlanych. Własność odrębną obiektu budowlanego będzie mógł ustanowić właściciel nieruchomości lub użytkownik wieczysty, jeśli uzyska zgodę właściciela, sporządzoną w formie aktu notarialnego. Ustanowienie odrębnej własności obiektów budowlanych powinno następować w drodze: umowy zawartej w formie aktu notarialnego lub w ściśle określonych przypadkach w formie decyzji administracyjnej.
Opracowanie: Anna Dudrewicz
Źródło: Wspólnota 37/2010