Należy sprawdzić czy inwestor posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

W postępowaniu naprawczym organy nadzoru budowlanego nie mogą zobowiązać inwestora do przedłożenia prawa dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Nie oznacza to jednak, że organy te zwolnione są od badania posiadania przez inwestora tego prawa w inny sposób, w postępowaniu dowodowym np. na podstawie dokumentów stwierdzających tytuł prawny do nieruchomości, z którego wynika uprawnienie do wykonania robót budowlanych czy dokumentów z postępowania rozgraniczeniowego orzekł WSA w Białymstoku.

Inwestor uzyskał pozwolenie na budowę w postaci przebudowy cześci budynku mieszkalnego z przebudową i zmianą sposobu użytkowania poddasza na mieszkalne. Roboty budowlane zostały jednak wykonane z odstępstwami od udzielonego pozwolenia, co w rezultacie doprowadziło do zwiększenia kubatury budynku.

W trakcie wszczętego postępowania inspektor budowlany uznał, iż zwiększenie kubatury budynku mieszkalnego stanowi istotne odstąpienie od projektu budowlanego, uzasadniające wdrożenie procedury naprawczej z art. 50 i 51 ustawy – Prawo budowlane z dnia 07 lipca 1994 r. (tekst jedn.: Dz.U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 ze zm.). Nakazał inwestorowi doprowadzenie budynku mieszkalnego do zgodności z przepisami prawa poprzez przedłożenie dokumentacji powykonawczej wykonanych robót budowlanych, sporządzonej przez osobę posiadającą odpowiednie przygotowanie zawodowe oraz przedłożenie projektu budowlanego zamiennego przebudowy przedsionka i dachu z przebudową i zmianą sposobu użytkowania poddasza na mieszkalne. Nakazał uwzględnić w zażądanej dokumentacji zmiany dokonane w toku wykonywania robót budowlanych.

Pełna treść artykułu dostępna jest serwisie ABC Budownictwo>>>