Najem opodatkowany, bo ściana nie jest zasobem

Ścian budynku nie można zaliczyć do zasobów mieszkaniowych, tym samym dochody wspólnoty mieszkaniowej z wynajęcia ściany budynku na cele reklamowe nie podlegają zwolnieniu z podatku dochodowego. Tak orzekł NSA w wyroku z 5 maja 2010 r.

Naczelny Sąd Administracyjny (II FSK 26/09) potwierdził tym samym dotychczasowe stanowisko organów podatkowych jak i orzecznictwa administracyjnego, że dochód z opodatkowania wynajmu ściany budynku przez wspólnotę mieszkaniową podlega opodatkowaniu. Sąd przyjął jednak zgoła odmienną argumentację.
Wcześniej Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z 16 października 2009 r., ILPB3/423-564/09-2/JG przyjął, że dochody powstałe z tytułu, o którym mowa nie mogą być zaliczone do dochodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ponieważ nie jest to dochód z podstawowej działalności wspólnoty mieszkaniowej. Nieistotne w tym przypadku jest to, że otrzymane w ten sposób dochody zostaną przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, bowiem nie został spełniony warunek, co do źródła ich pochodzenia. W podobnym tonie wypowiedział się WSA w Warszawie w wyroku z 21 października 2008 r., III SA/Wa 1079/08, LEX nr 504639, stwierdzając, że umieszczenie reklamy na budynku, jako takie nie stanowi realizacji zadań mieszkaniowych ciążących na wspólnocie mieszkaniowej. Do zadań mieszkaniowych wspólnoty mieszkaniowej nie należy bowiem wynajmowanie ściany zewnętrznej budynku na cele reklamowe. Wykorzystywanie zasobu mieszkaniowego dla innych celów niż realizacja zadań mieszkaniowych jest inną działalnością gospodarczą niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
NSA stwierdził jednak, że kluczowe znaczenie dla oceny ma definicja pojęcia "zasób mieszkaniowy". Według sądu ściany i dach budynku tworzą wprawdzie konstrukcję budynku, w którym znajdują się lokale mieszkalne, pomieszczenia i urządzenia stanowiące zasób mieszkaniowy, ale same do zasobu mieszkaniowego zaliczone być nie mogą. Jeżeli więc do pojęcia "zasób mieszkaniowy" nie można zaliczyć ściany i dachu budynku, którego wynajęcie wygenerowało określony dochód, nie można mówić o uzyskaniu tego dochodu z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Tym samym dochód uzyskany z najmu powierzchni ściany budynku na cele reklamowe nie korzysta ze zwolnienia w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o PIT i stosownie do art. 7 ust. 1 tej ustawy podlega opodatkowaniu na zasadach ogólnych.

Artykuł pochodzi z programu System Informacji Prawnej LEX on-line