Za pośrednictwem polskiej firmy zakupiłam nieruchomość położoną w Bułgarii. Prowadzę działalność gospodarczą i jestem podatnikiem VAT, jednak nieruchomość zakupiłam jako osoba fizyczna. Chcę powyższy apartament wynajmować. Umowę najmu nieruchomości podpiszę z polską firmą, która będzie ją dalej podnajmować. Z firmą tą po zakończeniu sezonu będę się rozliczała z wynajmu, otrzymując kwotę przychodu z najmu pomniejszoną o koszty sprzątania oraz prowizję polskiej firmy. Ja będę regulować rachunki za prąd, wodę, administrację oraz podatek od nieruchomości. Jeżeli chodzi o opodatkowanie podatkiem dochodowym to zgodnie z umową w sprawie unikania podwójnego opodatkowania miejscem opodatkowania jest Bułgaria.
Gdzie w takiej sytuacji będzie płatny podatek VAT?
Podatek VAT również będzie płatny w Bułgarii.
Miejscem świadczenia usług związanych z nieruchomościami (a z takimi usługami mamy tu do czynienia) jest miejsce położenia tych nieruchomości (art. 27 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm. - dalej u.p.t.u.). Miejsce zaś świadczenia usług, dla celów podatku VAT przesądza o miejscu ich opodatkowania (wniosek z art. 5 ust. 1 pkt 1 u.p.t.u.). Wskazane zatem usługi wynajmu apartamentu położonego w Bułgarii należy opodatkować w zakresie VAT w Bułgarii.