Sprawa dotyczyła skutków w VAT związanych z wycofaniem nieruchomości niemieszkalnej z działalności gospodarczej. Do fiskusa zwrócił się przedsiębiorca, którego przedmiotem działalności jest najem nieruchomości niemieszkalnej. Nieruchomość stanowi środek trwały wprowadzony do ewidencji środków trwałych, który podlega amortyzacji. Przedsiębiorca zamierza wycofać nieruchomość z działalności gospodarczej i przekazać na potrzeby osobiste w celu darowania jej synowi do jego majątku osobistego. W związku z faktem, że wartość składnika majątku wynikająca z ewidencji nie stanowi wartości rynkowej zamierza po wycofaniu składnika majątku określić jej wartość rynkową. W tym też celu zostanie sporządzony przez rzeczoznawcę operat szacunkowy. Określona w nim wartość nieruchomości będzie stanowiła wartość darowizny wynikającej z umowy darowizny zawartej w formie aktu notarialnego. Nieruchomość wykorzystywana w działalności gospodarczej została nabyta „na podstawie zwolnienia” od podatku od towarów i usług, a w trakcie jej użytkowania nie zostały poniesione nakłady na remont, modernizację, adaptację i rozbudowę.
Przedsiębiorca zapytał więc, czy w przypadku wycofania środka trwałego z działalności gospodarczej powstanie obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług.
Sam uważa, że wycofanie nieruchomości na cele osobiste nie rodzi skutków podatkowych w VAT, gdyż nie jest ani dostawą, ani usługą.
Fiskus się zgodził. Organ uznał, że nieodpłatne (w sensie cywilistycznym) przekazanie na cele osobiste nieruchomości, takie jak w niniejszej sprawie, nie będzie podlegało przepisom ustawy o VAT. Przedsiębiorcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego ani w związku z nabyciem tej nieruchomości (miała ono miejsce w ramach transakcji zwolnionej od podatku), ani jej późniejszym użytkowaniem w ramach prowadzonej przez niego działalności opodatkowanej. Tym samym nie jest spełniony konstytutywny warunek opodatkowania nieodpłatnego przekazania towarów, o którym mowa w art. 7 ust. 2 ustawy.
Interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z 29 stycznia 2016 r., sygn. akt ITPP3/4512-680/15/MD, LEX nr 296130
VAT: wycofanie nieruchomości na cele osobiste nie zawsze rodzi skutki podatkowe
Wycofanie przez przedsiębiorcę nieruchomości na cele osobiste, do której wcześniej nie miał prawa do odliczenia podatku naliczonego, nie rodzi skutków podatkowych w VAT. Tak wynika z interpretacji indywidualnej Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z 29 stycznia 2016 r.