Bistyp: Budujesz? Remontujesz? Policz koszty z nami!>>>

Zużycie funkcjonalne jest to pogorszenie cech użytkowych obiektu w stosunku do obiektów o podobnej funkcji występujących na właściwym rynku, spowodowane w szczególności brakiem spełniania aktualnych wymagań użytkowników, norm lub warunków technicznych.

Wynika ono z porównania zastosowanych w danym przypadku projektowanych rozwiązań użytkowych do aktualnie preferowanych, a także porównań wynikających ze sposobu wykończenia i wyposażenia w urządzenia techniczne, jak również przeznaczenia utrudniającego lub uniemożliwiającego zmianę sposobu wykorzystania danego obiektu budowlanego.

Do czynników funkcjonalnych zużycia obiektu możemy zaliczyć:
1. Zmianę funkcji obiektu lub użytkownika
2. Rozwiązania materiałowe
3. Postęp technologiczny w budownictwie
4. Rozwiązania architektoniczno-przestrzenne
5. Standard wykończenia
6. Zmniejszenie dochodowości
7. Dostępność komunikacyjna
8. Komfort wykorzystania
9. Zmianę norm użytkowania
10. Warunki eksploatacji obiektu

Stopień zużycia funkcjonalnego określa się procentowo na podstawie oceny obiektu uwzględniającej:
- postęp technologiczny w budownictwie,
- niemożliwość dostosowania obiektów budowlanych do zmienionych technologii produkcji realizowanych w obiektach,
- zmiany w preferencjach zapotrzebowania na określony typ budynków,
- zmiana otoczenia nieruchomości,
- dostawa mediów do nieruchomości,
- zmniejszenie dochodowości ocenianej nieruchomości w stosunku do podobnych znajdujących się na tym terenie.

Zużycie funkcjonalne w ścisły sposób związane jest z przyjęta funkcją eksploatacyjną obiektu budowlanego, a utrata wartości obiektu wynikająca ze zmniejszonej zdolności tego obiektu do zaspokajania określonych potrzeb użytkownika nieruchomości związana jest bezpośrednio z postępem w budownictwie, modą na dany rodzaj obiektów budowlanych lub brakiem modernizacji danego rodzaju obiektu i innymi wcześniej wymienionymi czynnikami.
 
Bistyp: Budujesz? Remontujesz? Policz koszty z nami!>>>