Zawieszenie działalności a przychody z najmu

Czy zawieszając działalność gospodarczą trzeba rozwiązać umowy najmu?

Odpowiedź: Jeżeli podatnik dokona zawieszenia wykonywania działalności gospodarczej to aby móc uzyskiwać przychody z najmu musiałaby alokować przychód z tego tytułu w źródle najem.

Uzasadnienie: na podstawie art. 14a ust. 1 ustawy z dnia 2 lipca 2004 r. o swobodzie działalności gospodarczej (tekst jedn.: Dz. U. z 2013 r. poz. 672) - dalej u.s.d.g., przedsiębiorca niezatrudniający pracowników może zawiesić wykonywanie działalności gospodarczej na okres od 30 dni do 24 miesięcy. W okresie zawieszenia wykonywania działalności gospodarczej przedsiębiorca nie może wykonywać działalności gospodarczej i osiągać bieżących przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej. Stosownie do regulacji art. 14a ust. 4 u.s.d.g. w okresie zawieszenia wykonywania działalności gospodarczej przedsiębiorca:

1) ma prawo wykonywać wszelkie czynności niezbędne do zachowania lub zabezpieczenia źródła przychodów;

2) ma prawo przyjmować należności lub obowiązek regulować zobowiązania, powstałe przed datą zawieszenia wykonywania działalności gospodarczej;

3) ma prawo zbywać własne środki trwałe i wyposażenie;

4) ma prawo albo obowiązek uczestniczyć w postępowaniach sądowych, postępowaniach podatkowych i administracyjnych związanych z działalnością gospodarczą wykonywaną przed zawieszeniem wykonywania działalności gospodarczej;

5) wykonuje wszelkie obowiązki nakazane przepisami prawa;

6) ma prawo osiągać przychody finansowe, także z działalności prowadzonej przed zawieszeniem wykonywania działalności gospodarczej;

7) może zostać poddany kontroli na zasadach przewidzianych dla przedsiębiorców wykonujących działalność gospodarczą.

Biorąc pod uwagę powyższe należy stwierdzić, że w okresie zawieszenia działalności gospodarczej podatniczka nie może uzyskiwać przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej, w tym z tytułu najmu. Biorąc pod uwagę powyższe należy stwierdzić, że jeżeli podatniczka dokona zawieszenia wykonywania działalności gospodarczej to aby móc uzyskiwać przychody z najmu musiałaby alokować przychód z tego tytułu w źródle najem.