Jak rozliczyć koszty związane z pożyczkami i kredytami dotyczącymi zakupi prawa użytkowania wieczystego gruntu, na którym planuje się wybudować budynek, a obecnie udostępniono go do odpłatnego postawienia tablic reklamowych?

Pytanie Spółka zakupiła prawo wieczystego użytkowania gruntu w 2006 r. finansowane kredytem i pożyczką. Na gruncie postawiono tablice reklamowe i...

Pytanie

Spółka zakupiła prawo wieczystego użytkowania gruntu w 2006 r. finansowane kredytem i pożyczką. Na gruncie postawiono tablice reklamowe i zaczęto czerpać pożytki z gruntu w listopadzie 2006 r. Do chwili obecnej, tj. do 2013 r. kredyt i pożyczki są spłacane. W przyszłości spółka planuje na zakupionym gruncie wybudować budynek biurowy.

1. Czy odsetki oraz prowizje od kredytu, płacone na przestrzeni lat 2006-2013 bedą zwiększać wartość gruntu?

2. Czy zapłacone odsetki oraz prowizje od kredytu będą zwiększać raczej wartość inwestycji tj. przyszłej budowy?

Spółka. nie posiada jeszcze pozwolenia na budowę, ale planuje je mieć.

3. Czy naliczone w latach 2006-2013 lecz niezapłacone odsetki od pożyczek będą zwiększać wartość gruntu?

4. Czy zrealizowane różnice kursowe od spłaty kredytu i pożyczek w latach 2006-2013 będą zwiększać wartość inwestycji, tj. gruntu wraz z planowana budową?

5. Czy naliczone różnice kursowe na rachunkach walutowych będą wpływać na wartość inwestycji? Spółka jest powołana w celu zakupu gruntu i wybudowania na nim budynku. Jest to tzw. spółka celowa.

6. Czy zrealizowane różnice kursowe w latach 2006-2013 będą wpływać na wartość inwestycji?

Spółka ponosi olbrzymie koszty związane z obsługą kredytu na zakup gruntu. Mimo, że spółka rozpoczęła czerpanie korzyści z gruntu, gdyż na gruncie postawiono tablice reklamowe i przychód z najmu tablic jest fakturowany, spółka stoi na stanowisku, że koszty finansowania zewnętrznego, obsługi kredytów i pożyczek dotyczą przyszłej inwestycji, tj. budowy budynku biurowego i powinny być kapitalizowane do wartości inwestycji, mimo. że nie ma jeszcze pozwolenia na budowę.