Z dniem 30 lipca 2016 r. wejdzie w życie rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Budownictwa z dnia 1 lipca 2016 r. w sprawie zakresu projektu miejscowego planu rewitalizacji w części tekstowej oraz zakresu i formy wizualizacji ustaleń miejscowego planu rewitalizacji (Dz.U. poz. 1032). Rozporządzenie dotyczy nowego instrumentu planistycznego wspierającego realizację zadań z zakresu rewitalizacji - miejscowego planu rewitalizacji. Określa ono szczegółowy zakres miejscowego planu rewitalizacji w części tekstowej w zakresie ustaleń, o których mowa w art. 37g ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2016 r. poz. 778, ze zm.), uwzględniając w szczególności potrzebę zapewnienia kompletności, czytelności i powszechnej dostępności wizualizacji. Ponadto wskazuje zakres i formę wizualizacji ustaleń miejscowego planu rewitalizacji, o której mowa w art. 37g ust. 4 ustawy, uwzględniając w szczególności potrzebę zapewnienia kompletności, czytelności i powszechnej dostępności wizualizacji.
W § 3 rozporządzenia określony został zakres standardów wymaganych przy formułowaniu ustaleń części tekstowej planu. Obejmują one:
- zasady kompozycji przestrzennej nowej zabudowy i harmonizowania planowanej zabudowy z zabudową istniejącą (ustalenia planu dotyczyć mogą m.in. minimalnych i maksymalnych odległości oraz różnic w wysokości pomiędzy sąsiednimi budynkami);
- ustalenia dotyczące charakterystycznych cech elewacji budynków (w tym m.in. ustalenia dotyczące kolorystyki budynków oraz stolarki okiennej i drzwiowej);
- szczegółowe ustalenia dotyczące zagospodarowania i wyposażenia terenów przestrzeni publicznych (w tym m.in. ustalenia dotyczące urządzania i sytuowania zieleni oraz koncepcji organizacji ruchu na drogach publicznych);
- zakazy i ograniczenia dotyczące działalności handlowej lub usługowej (ustalenia dotyczące rodzajów tej działalności oraz jej prowadzenia w parterach budynków);
- określenie maksymalnej powierzchni sprzedaży obiektów handlowych, w tym obszarów rozmieszczenia obiektów handlowych o wskazanej w planie maksymalnej powierzchni sprzedaży i ich dopuszczalnej liczby;
- regulacje dotyczące zakresu niezbędnej do wybudowania infrastruktury technicznej, społecznej lub lokali (w przypadkach, o których mowa w art. 37i ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).
Rozporządzenie wprowadza ponadto obowiązek wyposażenia planu w wizualizację przyjętych w nim rozwiązań. Wizualizacja ustaleń planu powinna zawierać elementy obligatoryjne, wskazane w § 4 ust. 1 rozporządzenia, do których należy m.in. koncepcja urbanistyczna obszaru objętego planem (obejmująca w zależności od potrzeb ilustrację etapowania realizacji ustaleń planu, wskazanie granic terenów wymagających zawarcia umowy urbanistycznej, wskazanie granic terenów wymagających scalenia i podziału nieruchomości oraz usytuowanie przedsięwzięć rewitalizacyjnych). Ponadto w § 4 ust. 2 rozporządzenia określono fakultatywne elementy wizualizacji ustaleń planu (np. widok koncepcyjny wkomponowany w zdjęcie lotnicze jednostki osadniczej lub jej części).
Ponadto zwrócić należy uwagę, że w § 2 projektu rozporządzenia zdefiniowano pojęcie „najbliższego otoczenia”, kilkakrotnie zastosowane w tekście rozporządzenia ("pierzeja lub kwartał zabudowy, w których położony jest dany obiekt budowlany albo obszar, pierzeja naprzeciwległa do pierzei, w której położony jest ten obiekt budowlany albo obszar").
Dodatkowo w § 5 rozporządzenia wskazano, że wizualizacja ustaleń planu podlega aktualizacji po jej przedstawieniu w ramach wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu, a przed przedstawieniem jej wraz z projektem planu radzie gminy, a także wówczas, gdy rada gminy stwierdzi konieczność dokonania zmian w przedstawionym do uchwalenia projekcie.
Określono zakres projektu miejscowego planu rewitalizacji
Nowe rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Budownictwa określa szczegółowy zakres miejscowego planu rewitalizacji w części tekstowej oraz wskazuje zakres i formę wizualizacji ustaleń tego planu.
