Reguła ta od lat budzi liczne wątpliwości. Na szczególną uwagę zasługuje kwestia odpowiedniego udokumentowania przeznaczenia przychodu na cele mieszkaniowe oraz moment nabycia nowej nieruchomości.
Zwolnienie z PIT dochodu ze sprzedaży mieszkania
Jak podkreśla Elżbieta Golińska, aplikantka radcowska, Kancelaria BSO Prawo & Podatki, zgodnie ze stanowiskiem Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, zawartym w interpretacji indywidualnej z 9.01.2018 r. (nr 0115-KDIT2-1.4011.336.2017.2.MN), istotne jest zarówno wydatkowanie środków, jak i zawarcie aktu notarialnego przenoszącego własność, sporządzonego nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie. Umowa przedwstępna czy deweloperska nie spełniają w ocenie tego organu wymaganych kryteriów, jako że nie przenoszą one własności nieruchomości. Ekspertka zwraca jednak uwagę, że takiego podejścia fiskusa nie zaakceptował natomiast skład orzekający Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, który wskazał, że ustawodawca wymaga wyłącznie celowości działania podatnika dla spełniania przesłanek warunkujących zastosowanie zwolnienia. Nie jest konieczne natomiast, by podatnik nabył określone prawo we wskazanym w tym przepisie terminie. W związku z powyższym, zdaniem WSA nie budzi wątpliwości, że okoliczność zawarcia umowy deweloperskiej i fakt uiszczenia określonej w niej kwoty jest działaniem podatnika równoznacznym z poniesieniem wydatków na własne cele mieszkaniowe (wyrok z 29.06.2016 r., sygn. akt I SA/Gd 514/16).
Przejdź do pełnej treści artykułu >>
Opodatkowanie nieruchomości >>