Pytanie:
Czy jest jakiś przepis, który wskazuje, ile egzemplarzy inwentaryzacji lokalu należy przedłożyć do wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu?
Czy jest jakieś ograniczenie ilościowe?
Czy inwestor może przedłożyć nieograniczoną ilość, ponieważ wiąże się to później z ilością wydanych zaświadczeń przez organ?
Odpowiedź:
Należy stanąć na stanowisku, iż organowi dla wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu wystarczy jeden egzemplarz inwentaryzacji. Chodzi o to, aby organ mógł dokonać urzędowego potwierdzenia określonych faktów lub stanu prawnego jak wymaga tego stosowny przepis prawa - art. 217 § 2 pkt 1 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego - dalej k.p.a.
Uzasadnienie:
Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali – dalej u.w.l., stwierdzenie przez organ w formie zaświadczenia, spełnienia wymagań, o których mowa w art. 2 ust. 2 u.w.l., oznacza dokonanie oceny w oparciu o dokumentację techniczną budynku (art. 2 ust. 5 u.w.l.), a w razie jej braku – zgodnie z wymogami prawa budowlanego (art. 2 ust. 6 u.w.l.).
Jest to związane z tym, iż dany budynek, bądź poszczególne lokale w budynku, mogą zostać od daty wybudowania budynku przebudowane (czasami nawet wielokrotnie) i w związku z dokonaną przebudową może zmienić się charakter określonych lokali, sposób ich użytkowania i wyodrębnienia w budynku.
W związku z tym, organ posiada kompetencje do oceny, czy dany lokal jest samodzielnym lokalem mieszkalnym, co ma potwierdzić wydawane zaświadczenie. Oceny tej organ dokonuje na podstawie posiadanej dokumentacji jak i dokumentacji zgromadzonej w toku postępowania wyjaśniającego, w tym przedłożonej przez strony i posiadanej przez inne organy administracji publicznej.
Z uwagi na to, iż organ może nie dysponować własnymi danymi, w oparciu o które mógłby ocenić samodzielność lokalu, może zażądać od wnioskodawcy przedłożenia niezbędnej dokumentacji (np. inwentaryzacji architektoniczno - budowlanej).
Żaden przepis nie wskazuje, ile należy przedłożyć egzemplarzy inwentaryzacji. Niemniej jednak, należy stanąć na stanowisku, iż organowi dla wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu wystarczy jeden egzemplarz tej inwentaryzacji. Chodzi o to, aby organ mógł dokonać urzędowego potwierdzenia określonych faktów lub stanu prawnego jak wymaga tego stosowny przepis prawa (art. 217 § 2 pkt 1 k.p.a.).
Organowi dla wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu wystarczy jeden egzemplarz inwentaryzacji
Należy stanąć na stanowisku, iż organowi dla wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu wystarczy jeden egzemplarz inwentaryzacji. Chodzi o to, aby organ mógł dokonać urzędowego potwierdzenia określonych faktów lub stanu prawnego jak wymaga tego stosowny przepis prawa - art. 217 2 pkt 1 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego.
