Odpowiedź: kwestia opodatkowania lub ewentualnego zwolnienia nabycia przez wspólników spółki cywilnej nieruchomości zależy od statusu jej sprzedawcy. Jeśli jest opodatkowany VAT ze względu na sprzedaż tej nieruchomości, to wspólnicy będą zwolnieni z PCC.
Uzasadnienie: z pytania należy domyślić się, iż chodzi o wskazanie, czy wspólnicy mogą skorzystać ze zwolnienia w podatku od czynności cywilnoprawnych, dalej PCC, dotyczącym podatników podatku od towarów i usług, dalej VAT. Zgodnie bowiem z art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 101, poz. 649 z późn. zm.) – dalej u.p.c.c., nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub zwolniona (ale zwolnienia nie stosuje się przy sprzedaży nieruchomości lub udziałów i akcji).
Analizując powyższe zwolnienie należy dojść do wniosku, iż aby Pytający byli nim objęci, sprzedający tę nieruchomość powinien z tego tytułu być opodatkowany VAT. Nawet jeśli Pytający są podatnikiem VAT jako spółka cywilna, to nabycia nie podlegają na gruncie VAT opodatkowaniu, co wyłącza możliwość zastosowania w takim przypadku zwolnienia. Należy pamiętać, iż przypadku umów sprzedaży, podatnikiem jest kupujący, stosownie do art. 4 pkt 1 u.p.c.c. Zatem kwestia PCC będzie wynikała ze statusu sprzedawcy. Jeśli jest z tytułu tej sprzedaży opodatkowany VAT, Pytający będą zwolnieni z PCC (w przypadku zwolnienia można wybrać opodatkowanie VAT na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, tekst jedn.: Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 z późn. zm.).
Wydaje się, iż z pytania nie wynika kwestia opodatkowania PCC ze względu na podwyższenie wkładów do spółki cywilnej w postaci nieruchomości. Te bowiem, są wyłączone ze zwolnienia, o którym mowa w art. 2 pkt 4 u.p.c.c. Poza tym, Pytający musieliby najpierw nabyć nieruchomość jako osoby prywatne, aby następnie wnieść ją jako wkład do spółki, co także mogłoby podlegać opodatkowaniu ze względu na status sprzedawcy.
Opodatkowanie PCC nabycia nieruchomości zależy od statusu sprzedawcy
Czy nabycie nieruchomości przez wspólników spółki cywilnej powoduje obowiązek zapłaty PCC?