Z treści pytania należy wnosić, iż deweloper będzie dokonywał czynności związanych z ustanowieniem odrębnej własności lokalu mieszkalnego i sprzedażą tego prawa nabywcy, a problem sprowadza się do obowiązków informacyjnych w zakresie sprzedawanego prawa.

Ustawa w sposób ogólny wskazuje, co wchodzi w skład nieruchomości wspólnej (art. 3 ust. 2) - nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Tym samym określenie, co jest sprzedawane wraz z lokalem - udział w nieruchomości wspólnej - stanowi istotną informację z punktu wiedzenia kupującego. Pozwala ustalić zakres przysługującego mu prawa (udziału w nieruchomości wspólnej). Wprawdzie w akcie notarialnym sprzedaży wskazuje się jedynie wysokość nabywanego udziału, tym niemniej sprawa ta powinna być znana kupującemu.

Należy przy tym zauważyć, że do umowy sprzedaży zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. Dla sprawy ma znaczenie treść art. 546 § 1, który stanowi, iż sprzedawca obowiązany jest udzielić kupującemu potrzebnych wyjaśnień o stosunkach prawnych i faktycznych dotyczących rzeczy sprzedanej oraz wydać posiadane przez siebie dokumenty, które jej dotyczą. Jeżeli treść takiego dokumentu dotyczy także innych rzeczy, sprzedawca obowiązany jest wydać uwierzytelniony wyciąg z dokumentu. Z punktu wiedzenia kupującego istotne znaczenie ma kwestia, co konkretnie stanie się jego własnością w zakresie udziału w nieruchomości wspólnej. Tak więc sprzedający oprócz informacji o wysokości zbywanego udziału w nieruchomości wspólnej powinien nabywcy udzielić informacji co wchodzi w składa tej nieruchomości. Pod tym kątem szczególnie istotne jest wskazanie, które części budynku i urządzeń nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali i nie są przedmiotem współwłasności. Chodzi zwłaszcza o sytuację nietypowe, w których w normalnych okolicznościach dana cześć budynku lub urządzenia są częścią nieruchomości wspólnej, jednak konkretne okoliczność faktyczne i prawne powodują ich wyłączenie z reżimu współwłasności.