Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD)  zaopiniował projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (dalej jako: ustawa deweloperska). Autorami projektu są posłowie z  klubu parlamentarnego Polska 2050 – Trzecia Droga.

Parlamentarzyści proponują wprowadzenie obowiązku publikacji  cenach mieszkań oferowanych przez deweloperów. Zdaniem PZFD propozycja zasługuje na poparcie. Ale rozwiązania prawne w nim zawarte są nieprecyzyjne i nieuczciwe firmy będą mogły je omijać. 

Czytaj też: Kupujesz mieszkanie od dewelopera? Uważaj na klauzule inflacyjne w umowie

Furtka dla nieuczciwych firm 

Projekt przewiduje, że obowiązek podawania m.in. ceny mieszkania będzie dotyczyć umów, o których mowa w art. 3 pkt 1 i art. 4 pkt 1 ustawy deweloperskiej. Przepisy te dotyczą umów sprzedaży nieruchomości. Tymczasem nie wszystkie umowy zawierane w ramach realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego są umowami sprzedaży.

- W początkowych fazach inwestycji podpisywane są tzw. umowy zobowiązujące, o których mowa w art. 2 ustawy deweloperskiej, np. umowy deweloperskie czy przedwstępne umowy sprzedaży. Nie skutkują one jeszcze przeniesieniem własności nieruchomości, a jedynie zobowiązują strony do zawarcia umowy sprzedaży w przyszłości – wyjaśnia Przemysław Dziąg, radca prawny i zastępca dyrektora generalnego PZFD.

Jego zdaniem nieprecyzyjna redakcja projektowanych przepisów mogłyby w pewnych przypadkach prowadzić do sytuacji, w których część firm uznałaby, że na etapie przedsprzedaży (tj. przed zawarciem umowy sprzedaży) nie jest zobowiązana do publikowania informacji o cenach. To z kolei znacząco ograniczyłoby konsumentom przejrzystość procesu zakupowego.

Propozycje związku deweloperów

Z tego powodu PZFD zaproponował, by nowe przepisy obejmowały wszystkie umowy zawierane na etapie procesu inwestycyjnego, w tym umowy zobowiązujące (np. umowy deweloperskie), a nie tylko umowy sprzedaży. Taka zmiana zapewniłaby większą transparentność procesu sprzedaży, uniemożliwiając pomijanie obowiązków informacyjnych na etapie umów zobowiązujących.

Zdaniem PZFD warto również rozważyć modyfikację katalogu informacji, które mają być publikowane obligatoryjnie. Zgodnie z projektem publicznie dostępna ma być cena metra kwadratowego danego lokalu wraz z jego łączną ceną.

Projekt ustawy wprowadza nowy przepis do ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów, dotyczący naruszenia zbiorowych interesów konsumentów przez deweloperów. Zgodnie z nim, za nieprzestrzeganie obowiązków informacyjnych groziłaby kara finansowa do 10 proc. rocznego obrotu firmy.

PZFD twierdzi, że takie regulacje są zbędne, ponieważ obowiązujące już dziś przepisy dają prezesowi UOKiK skuteczne narzędzia do egzekwowania rzetelności informacji przekazywanych przez przedsiębiorców – bez konieczności wprowadzania odrębnych zasad dla jednej branży. 

 

 

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Linki w tekście artykułu mogą odsyłać bezpośrednio do odpowiednich dokumentów w programie LEX. Aby móc przeglądać te dokumenty, konieczne jest zalogowanie się do programu. Dostęp do treści dokumentów w programie LEX jest zależny od posiadanych licencji.