Pytanie pochodzi z programu Serwis Budowlany .
Pytanie
Czy można zmienić ostateczną decyzje o warunkach zabudowy na wniosek inwestora i za zgodą wszystkich stron postępowania, gdy na podstawie tej decyzji zostało wydane ostateczne pozwolenie na budowę inwestor częściowo już zrealizował inwestycję?
Odpowiedź
Zmiana ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy dokonywana jest w trybie art. 155 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego – dalej k.p.a. Zgodnie z tym przepisem decyzja ostateczna, na mocy której strona nabyła prawo, może być w każdym czasie za zgodą strony uchylona lub zmieniona przez organ administracji publicznej, który ją wydał, jeżeli przepis szczególne nie sprzeciwiają się uchyleniu lub zmianie takiej decyzji i przemawia za tym interes społeczny lub słuszny interes strony, przy czym przepis art. 154 § 2 k.p.a. stosuje się odpowiednio. Przepis ten jednocześnie nie ogranicza możliwości zmiany decyzji w przypadku chociażby częściowego "skonsumowania" decyzji w tym zakresie. Z orzecznictwa sądów administracyjnych wynika, iż potrzebna do tego rodzaju zmiany jest jedynie zgoda strony, która jest adresatem decyzji o warunkach zabudowy tj. strony, która nabyła prawo w postępowaniu administracyjnym. Jeśli inwestor częściowo wykonał już roboty budowlane zgodnie z warunkami wskazanymi w decyzji o warunkach zabudowy i wydanej na jej podstawie, to – racjonalnie rzecz ujmując – trudno jest spodziewać się rozstrzygnięcia, które zakładać będzie zmianę decyzji na podstawie której wydano decyzję o pozwoleniu na budowę i na podstawie której wybudowany został budynek. Nie ma zatem przeciwwskazań by zmienić decyzję o warunkach zabudowy po jej wydaniu, jednak po częściowym (lub całkowitym) jej skonsumowaniu, tego rodzaju decyzja może być nieracjonalna lub faktycznie sprzeczna z interesem społecznym lub słusznym interesem strony.
Pytanie pochodzi z programu Serwis Budowlany .