Kosztorys budowlany musi być sporządzany według określonych zasad

Kosztorys budowlany określa wartość wszystkich nakładów koniecznych do poniesienia na wykonanie inwestycji, budowli, obiektu lub danego rodzaju robót dlatego powinien być sporządzony w sposób czytelny, przejrzysty i dający możliwości łatwego zapoznania się z jego treścią i wykorzystania zawartych w nich danych.

Bistyp: Budujesz? Remontujesz? Policz koszty z nami!>>>

W kosztorysowaniu od dawna utrwaliła się zasada, że odrębny kosztorys sporządza się dla każdego obiektu budowlanego i w podziale na rodzaje robót (branże) konieczne do wykonania. Ma to swoje uzasadnienie w fakcie, że roboty związane z realizacją obiektu wykonywane są przez różnych wykonawców, więc ze względów praktycznych każdy z nich powinien dysponować odrębnym kosztorysem. Dla inwestycji związanej z realizacją obiektów budowlanych np. budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego, kosztorysy wykonuje się zazwyczaj w podziale na branże, które dla jednego obiektu stanowią osobne opracowania związane z realizacją: robót ogólnobudowlanych, robót instalacyjnych (instalacja c.o.; instalacja kanalizacji; Instalacja wodociągowa; instalacja wentylacji i klimatyzacji), instalacji elektrycznych, infrastruktury i zagospodarowania terenu. Poszczególne kosztorysy dzieli się na części, części na rozdziały, a w skład poszczególnych rozdziałów wchodzą pozycje kosztorysowe. Każdy z rozdziałów kosztorysu powinien obejmować swoim zakresem odrębny element budowlany bądź jednorodny rodzaj robót występujący przy realizacji danego rodzaju obiektu, zaś kolejność pozycji powinna być zgodna z technologiczną kolejnością wykonywania robót.

Poniżej zaprezentowano przykładowy podział kosztorysów dla realizacji inwestycji polegającej na wybudowaniu budynku mieszkalnego wielorodzinnego z pełnym wykończeniem, zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną.

I. ROBOTY OGÓLNOBUDOWLANE (KONSTRUKCJA I ARCHITEKTURA)
Część I. Roboty stanu zerowego
Rozdziały: 1. Roboty ziemne, 2 . Fundamenty, 3. Ściany piwnic, 4. Strop nad piwnicą
Część II. Roboty stanu surowego
Rozdziały: 1. Ściany nadziemia (można zastosować podział dla każdej kondygnacji), 2 Stropy i schody (można zastosować podział dla każdej kondygnacji); 3. Dach - konstrukcja i pokrycie; 4. Ściany działowe murowane, 5. Podłoża, 6. Izolacje nadziemia (izolacje przeciwwilgociowe, cieplne, przeciwdźwiękowe); 7. Warstwy wyrównawcze pod posadzki
Część III. Roboty stanu wykończeniowego wewnętrznego
Rozdziały: 1. Stolarka okienna; 2. Stolarka drzwiowa; 3. Tynki i okładziny wewnętrzne; 4. Ścianki i zabudowy G-K; 5. Elementy ślusarsko-kowalskie; 6. Roboty malarskie; 7. Szafy wnękowe; 8. Różne roboty wewnętrzne
Część IV. Roboty stanu wykończeniowego zewnętrznego
Rozdziały: 1. Elewacja; 2. Roboty kamieniarskie; 3. Schody zewnętrzne; 4. Różne roboty zewnętrzne

II. ROBOTY INSTALACYJNE - INSTALACJA C.O.
Rozdziały: 1. Rurociągi rozprowadzające i piony; 2. Węzeł podliczników gospodarczych; 3. Węzeły przyłączeniowo-pomiarowe mieszkań; Rozdzielacze i rurociągi w mieszkaniach; 4. Rury przyłączne i zawory grzejnikowe; 5. Grzejniki; 6. Płukanie i próby szczelności; 7. Izolacje rurociągów

III. ROBOTY INSTALACYJNE - INSTALACJA WENTYLACJI
Rozdziały: 1. Wentylacja mieszkań; 2. Podłączenia okapów kuchennych; 3. Wentylacja pomieszczeń administracyjnych

IV. ROBOTY INSTALACYJNE - INSTALACJA KANALIZACJI
Rozdziały: 1. Kanalizacja podposadzkowa; 2. Piony i rurociągi odprowadzające; 3. Urządzenia sanitarne - biały montaż

V. ROBOTY INSTALACYJNE - INSTALACJA WODOCIĄGOWA
Rozdziały: 1. Węzeł wodomierzowy; 2. Rurociągi rozprowadzające i piony; 3. Instalacja wody w pom. gospodarczych; 4. Instalacja wody do podlewania zieleni; 5. Węzły przyłaczeniowo-pomiarowe mieszkań; 6. Płukanie i próby szczelności; 7. Izolacja rurociagów

VI. ROBOTY INSTALACYJNE - INSTALACJE ELEKTRYCZNE i MULTIMEDIALNE
Rozdziały: 1. Rozdzielnice elektryczne; 2. Linie zasilające; 3. Instalacja odbiorcza administracji; 4. Instalacja odbiorcza w mieszkaniach; Instalacja odgromowa; 5. Instalacja RTV i telewizja kablowa; 6. Instalacja domofonowa; 7. Instalacja telefoniczna; 8. Pomiary elektryczne; 9. Montaż kuchni elektrycznych; 10. Instalacja przeciwpożarowa i sygnalizacyjna; 11. Instalacja monitoringu wizyjnego

W podobny sposób można ustalić układ i zawartość kosztorysów dotyczący realizacji obiektów o innym przeznaczeniu i funkcji. W skład inwestycji zazwyczaj wchodzą także inne obiekty i elementy robót do których możemy zaliczyć: sieci zewnętrzne (energetyczne, kanalizacyjne, wodociągowe, gazowe); infrastrukturę drogową (drogi, parkingi, chodniki); zieleń i mała architekturę. Wytyczne dotyczące zakresu i zasad podziału kosztorysu na branże, poszczególne części i rozdziały powinny być zawarte w założeniach wyjściowych do kosztorysowania lub danych wyjściowych do kosztorysowania. Wymagania dotyczące zakresu i zasad sporządzania kosztorysów powinny stanowić przedmiot uzgodnień pomiędzy inwestorem a wykonawcą, a w systemie zamówień publicznych o układzie, formie oraz szczegółowym zakresie kosztorysu inwestorskiego i ofertowego decyduje zawsze inwestor.


Bistyp: Budujesz? Remontujesz? Policz koszty z nami!>>>