Jak na gruncie podatku od nieruchomości opodatkować zadaszenie?

Pytanie pochodzi z publikacji Serwis Budowlany: Czy wartość zadaszenia powinna być traktowana jako budowla wg przepisów podatku o nieruchomości, a wartość poniesionych nakładów powinna zwiększać wartość budowli w podatku od nieruchomości?

Pytanie:
Spółka posiada suwnice zamontowane poza budynkami, na zewnątrz hal. Suwnice posadowione są na fundamentach, które dla celów podatku od nieruchomości zostały zaliczone do budowli. Suwnice stanowią natomiast urządzenia techniczne wg KŚT. Nad częścią suwnic zostało zamontowane zadaszenie, wsparte konstrukcyjnie na wspornikach suwnic. Czy wartość zadaszenia powinna być traktowana jako budowla wg przepisów podatku o nieruchomości, a wartość poniesionych nakładów powinna zwiększać wartość budowli w podatku od nieruchomości?

Czy wartość zadaszenia powinna być traktowana jako budowla wg przepisów podatku o nieruchomości, a wartość poniesionych nakładów powinna zwiększać wartość budowli w podatku od nieruchomości?

Odpowiedź:
Zadaszenie powinno być traktowane jako budowla, a jej wartość, w tym poniesione nakłady, będzie opodatkowana podatkiem od nieruchomości.

Uzasadnienie:
Zgodnie z art. 3 pkt 3 ustawy z 7 lipca 1994 r. prawo budowlane – dalej pr. bud. za budowlę uznaje się części budowlane urządzeń technicznych oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową. Opodatkowanie fundamentów pod suwnicami wynika wprost z przytoczonego przepisu. W celu rozstrzygnięcia czy również wartość zadaszenia suwnic powinna zostać uwzględniana w podstawie opodatkowania podatkiem od nieruchomości, konieczne jest określenie czy zadaszenie można uznać za część budowlaną suwnic wyodrębnioną pod względem technicznym. Zarówno ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych - dalej u.p.o.l. jak i pr. bud. nie wprowadzają definicji części budowlanych.

Przepisy w omawianym zakresie są nieprecyzyjne i opodatkowanie urządzeń technicznych i ich części jest częstym przedmiotem sporów z organami podatkowymi. Zdaniem autora, zadaszenie powinno być uznane za część budowlaną suwnic, a ich wartość uwzględniona w podstawie opodatkowania. Wynika to z podobieństwa rozważanej konstrukcji do wiat, które podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości jako budowle. Stanowisko takie zajął np. Prezydent Miasta Poznania z 13 grudnia 2013 r., Fn-VIII.310.8.2013. 

Serwis Budowlany Artykuł pochodzi z programu Serwis Budowlany Już dziś wypróbuj funkcjonalności programu. Analizy, komentarze, akty prawne z interpretacjami