Odpowiedź:
Jeżeli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie zawiera zakazu wznoszenia wiat, możliwość wybudowania na danym terenie wiaty jest uzależniona przede wszystkim od zgodności funkcji tej wiaty z określonym w miejscowym planie przeznaczeniem terenu oraz od zgodności parametrów wiaty i jej lokalizacji z ustaleniami planu w zakresie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
Uzasadnienie:
Z treści art. 35 ust. 1 oraz z treści art. 30 ust. 6 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2017 r. poz. 1332) – dalej pr. bud., wynika, że warunkiem udzielenia pozwolenia na budowę oraz przyjęcia zgłoszenia inwestycji budowlanej jest zgodność tej inwestycji z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 1073) – dalej u.p.z.p., w planie miejscowym określa się obowiązkowo, między innymi: przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania (pkt 1), zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego (pkt 2), zasady kształtowania krajobrazu (pkt 3a), zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej (pkt 4), zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów (pkt 6), szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy (pkt 9). Oznacza to, że badając możliwość wzniesienia na danym terenie obiektu budowlanego, właściwy organ uwzględnia nie tylko sformułowane wprost zakazy, ale także zgodność zamierzonej inwestycji z ustaleniami miejscowego planu, zwłaszcza w zakresie przeznaczenia terenu oraz warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym – wymaganiami dotyczącymi parametrów obiektów budowlanych, sposobu zagospodarowania działki, etc. Jeżeli zatem miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie zawiera zakazu wznoszenia wiat, możliwość wybudowania na danym terenie wiaty jest uzależniona przede wszystkim od zgodności funkcji tej wiaty z określonym w miejscowym planie przeznaczeniem terenu oraz od zgodności parametrów wiaty i jej lokalizacji z ustaleniami planu w zakresie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Może się bowiem okazać, że funkcja wiaty, jej wielkość lub usytuowanie koliduje z ustaleniami miejscowego planu.
Mariola Pacholak, autorka współpracuje z publikacją Serwis Budowlany
Odpowiedzi udzielono 21.07.2017 r.
TY TEŻ MOŻESZ ZADAWAĆ PYTANIA EKSPERTOM. DOWIEDZ SIĘ WIĘCEJ >>
