Czy deweloper ma obowiązek wystawić świadectwo charakterystyki przy zakupie lokalu mieszkalnego?

Deweloper zobowiązany jest do przekazania nabywcy nieruchomości świadectwa charakterystyki energetycznej.
Zgodnie ze znowelizowanym brzmieniem art. 5 ust. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (tekst jedn.: Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) - dalej pr. bud. w przypadku umów, na podstawie których następuje:
1) przeniesienie własności:
a) budynku,
b) lokalu mieszkalnego, z wyjątkiem przeniesienia własności lokalu na podstawie umowy zawartej między osobą, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu, a spółdzielnią mieszkaniową lub
c) będącej nieruchomością części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową, albo
2) zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
- zbywca przekazuje nabywcy odpowiednie świadectwo charakterystyki energetycznej.
Tym samym ustawodawca nałożył na zbywcę (sprzedającego) wymóg sporządzania świadectw energetycznych dla rynku wtórnego nieruchomości określając jednoznacznie konieczność sporządzenia świadectwa w przypadku sprzedaży nieruchomości.
Umowa deweloperska stanowi umowę zobowiązująco - rozprządzającą, w wyniku której dochodzi do przeniesienia własności nieruchomości lokalowej lub budynkowej. Tym samym deweloper jest zbywcą w rozumieniu art. 5 ust. 4 pr. bud.
Na uwagą zasługuje jednak okoliczność, że pomimo wprowadzenia ww. obowiązku, w dalszym ciągu od woli kupującego i sprzedającego będzie zależało, czy przy zbyciu lokalu zostanie przekazane świadectwo energetyczne. Jeśli kupujący nie będzie żądał od sprzedającego przedstawienia świadectwa charakterystyki energetyczne, to sprzedaż lokalu lub budynku będzie możliwa bez tego dokumentu. Kluczową sprawą w związku z wejściem nowelizacji w życie będzie to, jak zachowają się notariusze. Czy będą wymagać świadectwa, czy strony będą tylko składać oświadczenie, że przekazały sobie świadectwo lub że tego nie zrobiły. W dalszym ciągu nie ma sankcji za brak świadectwa.

Anna Bufnal