Budownictwo - Prawo.pl

Stare warunki zabudowy już nie do zmiany

Budownictwo

W mojej ocenie wejście w życie nowego rozporządzenia dotyczącego warunków zabudowy ma konkretny wpływ na możliwość ich zmiany. Warunkiem zmiany każdej decyzji administracyjnej jest bowiem tożsamość sprawy, a ta ma miejsce wtedy, gdy występują te same podmioty, gdy dotyczy ona tego samego przedmiotu i tego samego stanu prawnego w niezmienionym stanie faktycznym - pisze dr Agnieszka Grabowska-Toś, radczyni prawna, wspólniczka z Kancelarii Radców Prawnych Kania Stachura Toś.

26.11.2024

Nowelizacja ustawy powodziowej przynosi zmiany dla samorządów

Pomoc społeczna Podatki i opłaty lokalne Finanse samorządów Budownictwo Powódź

Gminy i powiaty, które były objęte stanem klęski żywiołowej, będą mogły skorzystać z dofinansowania do 100 proc. kosztów zadań własnych związanych z odbudową - wynika z nowelizacji ustawy powodziowej podpisanej przez prezydenta. Nowela m.in. doprecyzowuje zasady pierwokupu, usprawnia procedury rozbiórki obiektów i odbudowy dróg publicznych.

25.11.2024

Dziurawe formalności dla domów do 70 mkw., a resort rozwoju nie śpieszy się ze zmianami

Budownictwo

Domy do 70 mkw. buduje się w majestacie prawa wszędzie - nawet w miejscach, gdzie prawo tego zabrania. Przepisy nie pozwalają bowiem staroście wnieść sprzeciwu nawet wówczas, gdy widzi, że to samowola. Ma się to zmienić. Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad przepisami w tej sprawie. Problem w tym, że prace toczą się w ślimaczym tempie.

25.11.2024

Gminy i Wody Polskie będą miały dwa miesiące więcej na inwestycje wodne

Budownictwo

Wydłużenie o dwa miesiące-do 31 sierpnia 2025 r. okresu realizacji inwestycji polegających m.in. na przebudowie zbiorników retencyjnych czy budowie urządzeń wodnych zakłada projekt nowelizacji rozporządzenia ministra rolnictwa. To odpowiedź na postulaty gmin i Wód Polskich.

20.11.2024

6 mld zł na budowę i przystosowanie schronów w samorządach

Samorząd terytorialny Budownictwo

Ok. 6 mld złotych rocznie zostanie przeznaczonych na budowę i przystosowanie schronów w samorządach. To 0,15 pkt proc. PKB - poinformował we wtorek szef MSWiA Tomasz Siemoniak. Zdaniem samorządowców schronów jest za mało, a nowe nie powstają.

19.11.2024

Nowe wskaźniki blokują zmianę starych warunków zabudowy

Budownictwo

Od kilku miesięcy obowiązują nowe parametry dla warunków zabudowy, które bardzo różnią się od poprzednich. Problem w tym, że tysiące starych decyzji w ogóle ich nie uwzględnia. A to oznacza jedno - inwestor nie ma szans na ich podstawie ubiegać się o pozwolenie na budowę. Wyjściem awaryjnym może być zmiana starych warunków. Nie ma jednak jednomyślności wśród prawników, czy przepisy w ogóle na to pozwalają.

18.11.2024

Prawo lotnicze sparaliżuje inwestycje, a politycy biją pianę

Budownictwo

Ile trzeba tłumaczyć rzeczy proste i oczywiste? Ile razy trzeba napisać, że prawo lotnicze w sposób niczym nieuzasadniony paraliżuje inwestycje budowlane na terenach, które znajdują się nie tylko w pobliżu lotnisk użytku publicznego, ale również w dalszej odległości, pod powierzchniami ograniczającymi - dla bezpieczeństwa operacji lotniczych - wysokość zabudowy i obiektów naturalnych, łamiąc tym samym konstytucyjną zasadę ochrony prawa własności? Okazuje się, że trzeba to robić do skutku - pisze Rafał Dębowski, adwokat.

13.11.2024

Czy budynek rekreacji indywidualnej powinien być wyposażony w toaletę?

Budownictwo

Przez budynek rekreacji indywidualnej należy rozumieć budynek przeznaczony do okresowego wypoczynku. Przepisy prawa nie wymagają, aby budynek rekreacji indywidualnej zaspokajał potrzeby mieszkaniowe lub życiowe - wyjaśnia Martyna Sługocka, ekspert z programu LEX.

09.11.2024

Budowa Tarczy Wschód uderzy w prawa mieszkańców pogranicza

Samorząd terytorialny Budownictwo Wojsko

Projekt ustawy przygotowującej grunt pod Tarczę Wschód przewiduje daleko idące ingerencje w prawo własności na obszarze przy wschodniej granicy, z wywłaszczeniami włącznie. Problem mogą mieć ci, którzy nie przeprowadzili do dziś postępowania spadkowego. Eksperci wytykają, że projekt ustawy i ocena skutków regulacji w wielu miejscach są napisane niechlujnie. Istnieje obawa, że słowa-klucze „obronność państwa” lub „interes publiczny” mogą być uzasadnieniem dla decyzji naruszających prawa obywatelskie.

09.11.2024

Domów bliżej działki sąsiada nie będzie, bo stosuje się prawo de Morgana

Budownictwo

Ostatnio w mediach pojawiła się teza jakoby nowelizacja rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie zawierała mały, ale istotny błąd. Pomny praw de Morgana, nie podzielam takiego poglądu. W przepisie nie ma błędu. Zgodnie z drugim prawem de Morgana, zaprzeczenie alternatywy jest równoważne koniunkcji zaprzeczeń - pisze Rafał Dębowski, adwokat.

06.11.2024

Mniej środków w programie budowy hal przyszkolnych Olimpia

Samorząd terytorialny Budownictwo

Ministerstwo Sportu i Turystyki po raz kolejny zmienia zasady wieloletniego programu Olimpia, którego celem jest budowa przyszkolnych hal sportowych. Po złagodzeniu wymagań technicznych budowy hal teraz resort zmniejsza budżet programu. Uzasadnia to niewykorzystaniem pełnej kwoty budżetu na rok 2024.

31.10.2024

Miało być "i", a jest "lub" - przez błąd wolno budować bliżej sąsiada

Budownictwo

Nie musi być ślepej ściany, żeby dom stanął 3 metry od granicy działki sąsiada. W przepisach o patodeweloperce popełniono bowiem pozornie mały błąd, a jednak bardzo istotny. W jednym z uregulowań pojawiło się "lub" zamiast "i". Dzięki temu budynek bez okien lub drzwi można wybudować w tak małej odległości. Eksperci apelują, żeby jak najszybciej "i" wróciło na swoje miejsce, bo domy będą powstawały bliżej sąsiada, a przecież nie o to chodziło w tych regulacjach.

29.10.2024

W miasteczkach coraz więcej paczkomatów - gminy chcą coś z tego mieć

Finanse samorządów Budownictwo

Liczba automatów paczkowych rośnie z kwartału na kwartał. Samorządowcy upominają się o uchwalenie przepisów, które uporządkują lokalizację tych urządzeń. Przekonują, że o ile przynoszą one dochód ich właścicielom i dzierżawcom gruntów, to dla gmin są źródłem problemów, również tych związanych z odpadami. Chcą, aby te urządzenia zostały opodatkowane.

29.10.2024

Nowy obowiązek segregacji odpadów budowlanych. Ale niekoniecznie na terenie inwestycji

Środowisko Odpady Budownictwo

Od początku 2025 roku przedsiębiorcy będą musieli segregować odpady budowlane na sześć grup. Mogą jednak odetchnąć - nie trzeba będzie robić tego w miejscu budowy, rozbiórki czy remontu. Nie obędzie się jednak bez pisemnej umowy z firmą, która zrobi to w zastępstwie. Pojawiają się obawy o ryzyko powstania kolejnej szarej strefy.

26.10.2024

Wodór i szybka ścieżka dla OZE. Rząd przyjął projekty ustaw energetycznych

Budownictwo Energetyka

Rozwój energetyki prosumenckiej oraz przyspieszenie procesu inwestycyjnego związanego z odnawialnymi źródłami energii zakłada rządowy projekt o zmianie ustawy o OZE. Procedury, zajmujące dziś 356-416 dni, mają trwać maksymalnie 149 dni. Z kolei projekt nowelizacji prawa energetycznego wprowadza ramy prawne dotyczące wykorzystywania wodoru.

15.10.2024

Prawo chroni przed budową na terenach zalewowych, ale tylko... na papierze

Budownictwo Powódź

Ruszyła odbudowa domów zniszczonych podczas powodzi - nadszedł czas rozliczeń i wyciągania wniosków na przyszłość. Gdy chodzi o przepisy, okazuje się, że nie jest tak źle... na papierze. Prawo wodne przewiduje "bezpieczniki", które chronią przed niekontrolowaną zabudową na terenach zalewowych. Tylko z ich stosowaniem w praktyce bywa różnie. Coraz częściej pojawia się też pytanie, czy uproszczone zasady odbudowy ze specustawy budowlanej mogą być stosowane w razie powodzi.

14.10.2024

Komisja infrastruktury przeciw zmianom w prawie budowlanym

Budownictwo Nieruchomości

Sejmowa komisja infrastruktury zarekomendowała odrzucenie w pierwszym czytaniu komisyjnego projektu nowelizacji prawa budowlanego. Projekt pozytywnie zaopiniował rząd, poparli go posłowie opozycji. Przewiduje on wykreślenie przepisów dotyczących zaświadczenia o zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, które należy dołączyć do wniosku o zmianę sposobu użytkowania obiektu, składanego do organu administracji architektoniczno-budowlanej.

09.10.2024

Bez zaświadczenia przy zmianie sposobu użytkowania budynku

Budownictwo

Nie trzeba będzie dostarczać już zaświadczenia o zgodności z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w wypadku zmiany sposobu użytkowania mieszkania na biuro czy sklep. To na razie propozycja. W środę, 9 października, w Sejmie odbyło się pierwsze czytanie projektu nowelizacji prawa budowlanego w tej sprawie. Jest wniosek o jego odrzucenie.

09.10.2024

Nowy nabór w programie „Ochrona zabytków”

Samorząd terytorialny Budownictwo

Do 5 listopada można składać wnioski na prace dotyczące zabytków nieruchomych i ruchomych w ramach programu Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego „Ochrona zabytków”. Do podziału jest 100 mln zł. W styczniu 2025 r. rozpocznie się nabór wniosków dla zabytków, które ucierpiały na skutek powodzi, w marcu na refundacje prac przy zabytkach.

08.10.2024

Kiedy instalacja szamba wymaga pozwolenia na budowę?

Samorząd terytorialny Budownictwo

Budowa zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe o maksymalnej pojemności 10 m3 może być realizowana w oparciu o zgłoszenie do organu administracji architektoniczno-budowlanej, natomiast bezodpływowe zbiorniki na nieczystości ciekłe o pojemności większej niż 10 m3 nie mieszczą się w zwolnieniu z pozwolenia na budowę. Tego rodzaju inwestycje, zgodnie z ogólną zasadą wynikającą z art. 28 ust. 1 Prawa budowlanego, wymagać będą uzyskania pozwolenia na budowę - wyjaśnia ekspert programu LEX.

08.10.2024