Budownictwo - Prawo.pl

Pół roku więcej na sporządzenie planu ogólnego może pogłębić chaos przestrzenny

Samorząd terytorialny Budownictwo Ład Przestrzenny

Projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw wydłuża nie tylko czas na przygotowanie planów ogólnych, ale i możliwość wystąpienia o warunki zabudowy na starych zasadach. To rodzi obawy o dalsze pogłębianie chaosu przestrzennego i sens całej reformy.

12.03.2025

MSWiA pokazało, gdzie trzeba wyznaczyć budowle ochronne

Samorząd terytorialny Budownictwo Obrona cywilna

Budowle ochronne muszą być wyznaczone w budynkach przeznaczonych na potrzeby administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, opieki zdrowotnej oraz stałego stacjonowania podmiotów ochrony ludności – przewiduje projekt rozporządzenia MSWiA. W przypadku budynków pomocy społecznej - jeśli przebywa w nim w jednym czasie więcej niż 50 osób.

10.03.2025

Zmiany w prawie lotnicznym. Obiekty o wysokości 50-100 m znów do zgłoszenia

Budownictwo Nieruchomości

Obiekty budowlane o wysokości od 50 do 100 metrów, których nie wpisano do ewidencji przeszkód lotniczych, ale które mogą być zagrożeniem dla lotnictwa wojskowego, należy zgłaszać ministrowi obrony narodowej. Sejm uchwalił w piątek nowelizację prawa lotniczego wraz z techniczną poprawką Senatu. Ustawa trafi teraz do prezydenta.

07.03.2025

Czy działalność gospodarcza oznacza zmianę sposobu użytkowania lokalu?

Budownictwo Małe i średnie firmy Nieruchomości

Rozpoczęcie prowadzenia działalności gospodarczej w lokalu, który dotychczas nie był wykorzystywany w tym celu, nawet gdy chodzi tylko o połączenie – przykładowo – funkcji mieszkaniowej z biurową, przeważnie oznacza zmianę sposobu użytkowania, wymagającą załatwienia odpowiednich formalności w urzędzie.

06.03.2025

ZUS wdrożył Cyfrowe Książki Obiektu Budowlanego dla ponad 300 budynków

Administracja publiczna Budownictwo

Zakład Ubezpieczeń Społecznych to pierwsza instytucja publiczna, która we współpracy z Głównym Urzędem Nadzoru Budowlanego, założyła Cyfrowe Książki Obiektu Budowlanego (c-KOB) dla przeszło 300 swoich budynków – poinformował w środę ZUS. Urząd przyjął jednolite zasady zakładania c-KOB dla budynków. W efekcie w Zakładzie do dzisiaj założono cyfrowe książki już dla 326 spośród 376 budynków.

05.03.2025

Coraz bliżej noweli, która wydłuży termin przygotowania planów ogólnych

Samorząd terytorialny Budownictwo Ład Przestrzenny

Do Stałego Komitetu Rady Ministrów skierowany został projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw. Zakłada on przedłużenie do 30 czerwca 2026 r. terminu, w którym samorządy mają przygotować ogólne plany zagospodarowania przestrzennego.

05.03.2025

Lex deweloper. Rząd chce zlikwidować wskaźnik miejsc postojowych

Budownictwo Nieruchomości

Rząd planuje zniesienie obowiązku budowy określonej liczby miejsc postojowych towarzyszących budowie budynków mieszkalnych w ramach inwestycji mieszkaniowej realizowanej na podstawie tzw. specustawy mieszkaniowej (inaczej: lex deweloper), tj. ustawy z 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących. Tak wynika z projektu nowelizacji ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.

03.03.2025

Czas trwania użytkowania wieczystego ma podstawowe znaczenie

Samorząd terytorialny Budownictwo

Okres, na jaki publicznoprawny właściciel ustanawia prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, stanowi istotny element umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Jego konsekwencją jest także możliwość dokonania aktualizacji opłaty rocznej czy też określenie wartości prawa użytkowania wieczystego. Czas trwania prawa stanowi składową do wyliczeń.

01.03.2025

WSA: Właściciel nie musi udostępniać nieruchomości pod rozbudowę

Budownictwo Nieruchomości

Jeśli właściciel nie wyraża zgody na udostępnienie swojej nieruchomości, może zostać do tego zobowiązany przez organ, jeśli istnieje konieczność wykonania remontu urządzeń służących do przesyłania lub dystrybucji energii elektrycznej. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku uznał, że wolą inwestora nie było wykonanie remontu, tylko polepszenie parametrów technicznych sieci w celu zwiększenia możliwości przesyłowych.

28.02.2025

Jest nowa wersja zmiany ustawy odległościowej

Budownictwo Energetyka

W opublikowanej we wtorek ostatniej modyfikacji projektu dodane zostały przepisy dotyczące repoweringu, czyli modernizacji istniejących turbin wiatrowych. Wprowadzono też minimalną odległość budowy nowych wiatraków od dróg krajowych, wynoszącą 1H, czyli równej maksymalnej wysokości łopaty wirnika nad powierzchnią. W czwartek projektem nowelizacji ustawy odległościowej ma się zająć Stały Komitet Rady Ministrów.

25.02.2025

WSA: Inwestor może zostać zobowiązany do dostarczenia ekspertyzy

Budownictwo

Nałożenie obowiązku dostarczenia ekspertyzy technicznej na osobę, która w żaden sposób nie przyczyniła się do powstania uszkodzeń w obiekcie, należy uznać za uchybiające zasadzie pogłębiania zaufania obywateli do organów państwa. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wielkopolskim wskazał, że dla określenia adresata tego obowiązku nie pozostaje bez znaczenia, kto jest odpowiedzialny za zły stan techniczny budynku. Tym samym w określonych sytuacjach, obowiązek może zostać nałożony na inwestora prowadzącego roboty na sąsiedniej działce.

24.02.2025

Gmina może ograniczać, ale nie blokować inwestycje telekomunikacyjne

Samorząd terytorialny Budownictwo

Gmina, jako kompetentna do tworzenia aktów prawa miejscowego wyznaczających granice jej władztwa planistycznego w stosunku do właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości, w procesie kreowania planu ogólnego czy też miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sama doznaje ograniczeń. Wynikają one przede wszystkim z reguł ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ale także z ustaw o charakterze szczególnym.

19.02.2025

Program "Pierwsze klucze" nie dla mieszkańców dużych miast

Budownictwo Nieruchomości

Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraca do pomysłu stworzenia nowego programu kredytowego. "Pierwsze klucze" żyją jednak na razie tylko dzięki wypowiedziom ministra Krzysztofa Paszyka. Żadnych konkretów jeszcze nie ma. Ale już teraz widać, że za pieniądze z programu będzie można kupić w Warszawie czy Krakowie mieszkanie jedynie do kapitalnego remontu. Wprawdzie gminy będą mogły zwiększać limity cenowe lokali objętych programem, ale nie wiadomo, jak mają to robić.

19.02.2025

Więcej czasu na przygotowanie planów ogólnych. Rząd szykuje nowelizację ustawy

Administracja publiczna Budownictwo Nieruchomości

W poniedziałek w wykazie prac legislacyjnych rządu ukazał się projekt ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (numer UD198) przygotowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT). Zakłada on, że samorządy zyskają więcej czasu na przygotowanie ogólnych planów zagospodarowania przestrzennego. Do końca stycznia br. prace nad nimi rozpoczęło ok. 75 proc. gmin.

17.02.2025

Przy budowie Tarczy Wschód mogą ucierpieć właściciele i najemcy nieruchomości

Samorząd terytorialny Budownictwo Wojsko

Projekt ustawy przygotowującej grunt pod Tarczę Wschód nie zabezpiecza należycie mieszkańców pogranicza na wypadek eksmisji i wywłaszczenia. W czasie uzgodnień międzyresortowych do zaproponowanych przez Ministerstwo Obrony Narodowej rozwiązań krytycznie do kwestii ingerujących w prawo własności odniosły się inne resorty i wojewodowie.

17.02.2025

MRiT: "Pierwsze klucze" zamiast kredytu "Mieszkania na Start"

Budownictwo Nieruchomości

To już pewne, nie będzie rządowego programu "Mieszkanie na start". Ministerstwo rozwoju pracuje nad innym programem o nazwie "Pierwsze klucze". Będzie on dotyczyć mieszkań i domów z rynku wtórnego, oddanych do użytku co najmniej pięć lat wcześniej, dotychczasowy właściciel musi je z kolei posiadać od co najmniej trzech lat. Wprowadzony zostanie też limit ceny metra kwadratowego.

13.02.2025

Wkrótce II edycja naboru wniosków na Społeczne Agencje Najmu

Samorząd terytorialny Budownictwo Nieruchomości

Od 3 do 17 marca będzie można składać wnioski o dofinansowanie projektów mieszkaniowych w ramach drugiego naboru konkursu „Społeczne Agencje Najmu”. Konkurs skierowany jest do gmin, określonych związków międzygminnych i samych Społecznych Agencji Najmu. Budżet programu to 65 mln zł.

13.02.2025

Przed decyzją, jaką drogę dla inwestycji wybrać, najlepiej porozumieć się z gminą

Samorząd terytorialny Budownictwo

Choć pierwsze zintegrowane plany inwestycyjne zostały już przyjęte, a kolejne czekają na decyzje rad gmin, to droga do uzyskania w ten sposób zgody na zlokalizowanie inwestycji jest niestety mocno wyboista. Wymaga dużego zaangażowania inwestora, dialogu z samorządem oraz rozeznania się w nie całkiem jasnych przepisach i sporych wydatkach.

13.02.2025

Za rok tysiące działek straci swoją wartość, to może naruszać Konstytucję

Samorząd terytorialny Budownictwo Nieruchomości

Po wejściu w życie planów ogólnych warunki zabudowy będzie można wydawać tylko na obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ), które gmina może, ale nie musi wyznaczać. Tysiące właścicieli nieruchomości znajdzie się więc "za burtą". Zdaniem części prawników tak drastyczne ograniczenie prawa własności bez prawa do odszkodowania może naruszać Konstytucję. Nikt nie ma też wątpliwości, że zasady ustalania OUZ są kulawe i trzeba je zmienić.

12.02.2025

Wiatraki bliżej zabudowań. Minister rolnictwa oficjalnie wycofuje sprzeciw

Środowisko Budownictwo Energetyka

Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi odstępuje od uwagi dotyczącej zmiany odległości lokalizowania turbin wiatrowych od zabudowań – zadeklarował szef resortu Czesław Siekierski. Stanowisko dotyczy projektu nowelizacji tzw. ustawy odległościowej, który zmniejsza dopuszczalną odległość wiatraków od domu - z 700 m do 500 m.

11.02.2025