Gmina utworzyła zakład budżetowy, którego m.in. zadaniem statutowym jest gospodarka nieruchomościami.
Czy prawidłowe jest określenie stawek czynszu najmu za lokale użytkowe zarządzeniem Wójta Gminy?
Czy powinna być uchwała Rady?
Odpowiedź
Na podstawie art. 40 ust. 2 pkt 3 i 4, art. 41 ust. 1, art. 42 ust. 1 i 2 ustawy o samorządzie gminnym oraz art. 4 ustaw o gospodarce komunalnej lokale użytkowe mogą być oddawane w najem. Sposób oddawania nieruchomości w najem (np. warunki przetargów na najmowane lokale i warunki bezprzetargowego najmu) winna określać stosowna uchwała Rady Gminy. W odniesieniu do lokali wyszczególnionych we właściwej ww uchwale Rady Gminy - Rada może upoważnić zarząd gminy do ustalenia stawek czynszu najmu lokali, a nadto do obniżenia indywidualnej stawki czynszu do zwolnienia włącznie, w szczególnie uzasadnionych przypadkach na wniosek zainteresowanego, przy zaznaczeniu np. że takie zwolnienia nie dotyczą podmiotów prowadzących działalność gospodarczą. Reasumując, zasady gospodarowania mieniem gminy określa rada gminy, ale w zakresie ustalania konkretnych form nawiązywania umów najmu czy określania stawek czynszu może ona upoważnić zarząd czyli wójta czy prezydenta.
Przydatne materiały:
Ustawa z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.)
Ustawa z dnia 20 grudnia 1996 r. o gospodarce komunalnej (Dz. U. z 1997 r. Nr 9, poz. 43 ze zm.)