- Nie ma definicji ustawowej pojęcia "mapa prawna", pojęcie to nie jest również używane w specjalistycznym języku prawnym. Jest to pojęcie z zakresu języka potocznego i w języku prawny odpowiada temu pojęciu ustawowy termin "mapa ewidencyjna".
- Wyrys z ewidencji gruntów jest prostszą formą mapy ewidencyjnej.
- Ustawa nie nakłada na wnioskodawcę obowiązku dołączania wyrysu do wniosku o zasiedzenie działki w granicach ewidencyjnych. Warto natomiast go dołączyć ze względów dowodowych. Brak wyrysu nie jest przeszkodą do zgodnego z prawem złożenia wniosku o zasiedzenie nieruchomości w granicach ewidencyjnych.
- Podstawą prawną są przepisy działu III księgi drugiej kodeksu postępowania cywilnego pt.: "Sprawy z zakresu prawa rzeczowego" (art. 606 - 610) oraz rozporządzenia z dnia 17 grudnia 1996 r. ministrów gospodarki przestrzennej i budownictwa oraz rolnictwa i gospodarki żywnościowej z dnia 17 grudnia 1996 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. z 1996 r. Nr 158, poz. 813) w szczególności § 23 oraz § 2 załącznika nr 14 do tego rozporządzenia.
Postępowanie w sprawie zasiedzenia działki regulowane jest przez przepisy kodeksu postępowania cywilnego. Zasiedzenie działki następuje w trybie postępowania nieprocesowego i zostało uregulowane w dziale III księgi drugiej kodeksu postępowania cywilnego pt.: "Sprawy z zakresu prawa rzeczowego" (art. 606 - 610). W zakresie przedmiotowego pytania szczególnie ważny jest przepis art. 607 kodeksu postępowania cywilnego. Zgodnie z art. 607 kodeksu postępowania cywilnego: "Do wniosków, dotyczących nieruchomości ujawnionych w księdze wieczystej lub dla których prowadzony jest zbiór dokumentów, należy dołączyć odpis z księgi wieczystej albo zaświadczenie o stanie prawnym, jaki wynika ze zbioru dokumentów." A więc obligatoryjnym załącznikiem, który jest wymagany przez ustawę do tego, aby sąd mógł stwierdzić zasiedzenie działki w granicach ewidencyjnych to wyciąg z księgi wieczystej. Żadna ustawa nie nakłada na wnioskodawcę obowiązku załączenia wyrysu, aby wniosek o stwierdzenie zasiedzenia był ważny. Jednak przedstawienie wyrysu jest istotne ze względów dowodowych w celu przedstawienia granic ewidencyjnych nieruchomości. Wyrys w zupełności wystarcza, aby dokładnie odczytać granice ewidencyjne, praktyka sądów wskazuje natomiast, że dopiero w przypadku zaistnienia poważnych wątpliwości, co do tych granic konieczne jest powołanie biegłego, który taki wyrys ocenia.
Nie ma definicji ustawowej pojęcia "mapa prawna" pojęcie to nie jest również używane w specjalistycznym języku prawnym. Jest to pojęcie z zakresu języka potocznego i w języku prawnym odpowiada temu pojęciu ustawowy termin "mapa ewidencyjna". W zakresie udokumentowania granic ewidencyjnych w języku prawnym funkcjonują dwa pojęcia "wyrys" oraz "mapa ewidencyjna". Zgodnie z § 23 Rozporządzenia z dnia 17 grudnia 1996 r. ministrów gospodarki przestrzennej i budownictwa oraz rolnictwa i gospodarki żywnościowej z dnia 17 grudnia 1996 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. z dnia 31 grudnia 1996 r.) zwanego dalej rozporządzeniem:
- Mapa ewidencyjna gruntów i budynków, zwana dalej "mapą ewidencyjną", przedstawia usytuowanie działek i budynków w przestrzeni. 2. Mapa ewidencyjna jest mapą numeryczną. Jej edycję stanowią mapy obrębowe o kroju arkuszowym. 3. Mapa ewidencyjna zawiera: 1) granice jednostek terytorialnego podziału państwa,
- granice jednostek ewidencyjnych,
- granice obrębów,
- granice działek,
- opis i kontury użytków gruntowych, w tym ekologicznych,
- opis i kontury klas gleboznawczych,
- usytuowanie budynków,
- stabilizowane (trwałe) punkty graniczne,
- numery ewidencyjne działek,
- numery porządkowe budynków,
- numery ewidencyjne budynków,
- numery punktów załamania linii granicznych,
- nazwy ulic i oznaczenia dróg publicznych,
- informacje porządkowe przewidziane odrębnymi przepisami.
Wyrys natomiast to kopia mapy ewidencyjnej, zawierającej granice i numery działek, oznaczenia klas i użytków, budynki. Treść wyrysu regulowana jest przez § 2 załącznika nr 14 do rozporządzenia: "Treść wyrysu z mapy ewidencyjnej, wydawanego dla celów prawnych, stanowi:
- kopia odpowiedniego fragmentu mapy ewidencyjnej lub komputerowy wydruk fragmentu tej mapy,
- oznaczenie organu i numer sprawy, wynikający z systemu kancelaryjnego,
- nazwa województwa, jednostki ewidencyjnej i obrębu,
- oznaczenie skali mapy,
- oznaczenie kierunku północy,
- klauzula o treści "Dokument niniejszy jest wyrysem z mapy ewidencyjnej i jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księgach wieczystych",
- pieczęć urzędowa organu,
- data sporządzenia dokumentu,
- podpis osoby reprezentującej organ lub osoby upoważnionej przez ten organ".
Wyrys z ewidencji gruntów i budynków, ze względu na treść oraz sposób wydania jest rodzajem zaświadczenia. Zgodnie z art. 217 § 2 kodeksu postępowania administracyjnego, zaświadczenie wydaje na żądanie organ administracji, a jego treścią jest urzędowe potwierdzenie określonych faktów lub stanu prawnego. Działania organów administracyjnych stanowią czynności materialno - techniczne, wskutek których wydany urzędowo dokument potwierdza fakty lub stan prawny gruntów, budowli, lokali zawartych w operacie ewidencyjnym. Zaznaczyć jednak należy, że wypisy i wyrysy jako zaświadczenia potwierdzają jedynie ustalony odpowiednim aktem prawnym stan wprowadzony do ewidencji gruntów i budynków. Tym samym drogą zaświadczenia nie można przyznać ani ograniczyć żadnych uprawnień, a jedynie potwierdzić to, co jest aktualnie wpisane w rejestrze publicznym - ewidencji gruntów i budynków (wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 18 marca 1998 r.; II SA 125/98).