Montaż klimatyzatorów na elewacji budynku mieszkalnego nie zawsze wymaga zgłoszenia

Czy montaż klimatyzatorów na elewacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego wymaga dokonania zgłoszenia?

Obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego zakazuje montażu klimatyzatorów na elewacjach od strony ulic, a w ten sposób przeprowadzono roboty.

Odpowiedź

Stosownie do art. 29 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.) – dalej pr. bud. pozwolenia na budowę nie wymaga wykonywanie robót budowlanych polegających na instalowaniu urządzeń na obiektach budowlanych. Na tej podstawie stwierdzić należy, że instalowanie klimatyzatorów na elewacji budynku mieszkalnego nie wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.

Co do zasady, instalowanie klimatyzatorów na obiekcie budowlanym nie wymaga również dokonania zgłoszenia, chyba że rozmiary takiego urządzenia przekraczają 3 m.

W myśl bowiem art. 30 ust. 1 pkt 3 lit. b pr. bud. zgłoszenia właściwemu organowi wymaga instalowanie urządzeń o wysokości powyżej 3 m na obiektach budowlanych.

Jednakże, nawet w przypadku braku konieczności uzyskania pozwolenia na budowę lub dokonania zgłoszenia właściwemu organowi, inwestor nadal związany jest zasadami kształtowania zabudowy terenu zawartymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli więc taki zakaz wynika z obowiązującego na danym terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nie można instalować klimatyzatorów na elewacji budynku od strony ulic. Ponadto, instalacja takich urządzeń powinna być zgodna z przepisami rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.).