Pytanie dotyczy zapewnienia miejsc postojowych, w sytuacji braku uregulowania w mpzp. W tej sytuacji mają zastosowanie przepisy z warunków technicznych, które mówią jedynie o obowiązku urządzenia miejsc postojowych "stosownie do przeznaczenia i sposobu zagospodarowania działki" oraz jest wspomniane o "potrzebnej liczbie miejsc, z których korzystają osoby niepełnosprawne". W urzędzie twierdzą że ta ilość "stosowna do przeznaczenia" oraz "potrzebna liczba" to są 1 miejsce postojowe na 1 lokal mieszkalny i 1 miejsce dla niepełnosprawnych na każdy budynek. Inwestor uważa, że jeżeli plan miejscowy nie zobowiązuje do urządzenia miejsc postojowych to określenia "stosownie do przeznaczenia" i "potrzebna liczba miejsc" pozostawiają inwestorowi swobodę określenia ile to jest i może w ogóle tych miejsc nawet nie robić.
Czy urząd ma jakieś podstawy, żeby tego wymagać?
Odpowiedź
Przyjąć należy, że stanowisko organu jest prawidłowe.
Uzasadnienie
Zgodnie z § 18 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – dalej r.w.t., zagospodarowując działkę budowlaną, należy urządzić, stosownie do jej przeznaczenia i sposobu zabudowy, miejsca postojowe dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w tym również miejsca postojowe dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne. Liczbę i sposób urządzenia miejsc postojowych należy dostosować do wymagań ustalonych w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, z uwzględnieniem potrzebnej liczby miejsc, z których korzystają osoby niepełnosprawne (§ 18 ust. 2 r.w.t.).
Powyższy przepis jest przepisem nieostrym, brak w nim wskazania określonej liczby minimalnej projektowanych miejsc i w odróżnieniu od przepisów § 19-21 nie zawiera żadnych precyzyjnych wyliczeń, czy parametrów dotyczących projektowanych miejsc postojowych. Ocena więc spełnienia wymogów tego przepisu przez pryzmat obowiązku określonego w art. 35 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane powinna uwzględniać w każdym przypadku konkretne okoliczności faktyczne dotyczące projektowanej inwestycji i, co do zasady, jest uzależniona od uznania administracyjnego.
W związku z powyższym należy stwierdzić, że w przedmiotowej sprawie, gdy ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie określają minimalnej liczby miejsc postojowych należy przyjąć, że stanowisko organu, zgodnie z którym należy przewidzieć 1 miejsce postojowe na 1 lokal mieszkalny i 1 miejsce dla niepełnosprawnych na każdy budynek wielorodzinny, należy uznać za w pełni racjonalne i zasługujące na aprobatę. Planowane zamierzenie musi posiadać odpowiednią liczbę miejsc postojowych zarówno dla użytkowników stałych, jak i przebywających okresowo. Z kolei bez większych wątpliwości można przyjąć, że w dzisiejszych czasach każdy właściciel lokalu w budynku mieszkalnym wielorodzinnym będzie posiadał co najmniej jeden samochód.
Liczba miejsc postojowych zależy od przeznaczenia działki
Ile należy zapewnić miejsc postojowych dla kilku budynków mieszkalnych wielorodzinnych znajdujących się na jednej działce w sytuacji, gdy plan miejscowy nie reguluje tej kwestii?