Odpowiedź:
Wydzielenie pomieszczenia gospodarczego z części nieruchomości wspólnej stanowi czynność przekraczającą zwykły zarząd.
Uzasadnienie:
Trzeba mieć na uwadze, iż każdy właściciel lokalu ma prawo do bezpośredniego korzystania z nieruchomości wspólnej, co oznacza, że może korzystać z całej nieruchomości wspólnej. Równolegle identyczne uprawnienia przysługują pozostałym współwłaścicielom. Co za tym idzie, uprawnienie do współkorzystania z nieruchomości wspólnej jest ograniczone poprzez identyczne uprawnienia pozostałych współwłaścicieli. Ustawodawca nakazuje tu „pogodzić” wzajemne uprawnienia (i obowiązki) wszystkich współwłaścicieli. Współkorzystanie z nieruchomości wspólnej, jak wynika z art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. poz. 1892) – dalej u.w.l., ogranicza się przy tym wyłącznie do jej wykorzystywania zgodnie z przeznaczeniem, co zgodnie z poglądami wyrażanymi w orzecznictwie należy utożsamiać z wykorzystaniem związanym, czy to bezpośrednio z zajmowanym lokalem, czy wynikającym ze zwyczajowo pojmowanego przeznaczenia danej części nieruchomości.
Przepis art. 22 u.w.l, nie definiuje pojęcia „zarządu nieruchomością wspólną”. Rozróżnia natomiast, wśród czynności zarządu nieruchomością wspólną, czynności stanowiące zarząd zwykły i czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu. Zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 4 u.w.l., czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu jest m.in. zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej. Z powyższym będziemy mieli do czynienia w niniejszym stanie faktycznym, gdzie planowane jest wydzielenie pomieszczenia gospodarczego z części nieruchomości wspólnej. Do dokonania tej czynności potrzebna będzie zgoda właścicieli lokali wyrażona w formie uchwały (art. 22 ust. 2 u.w.l.).
Artur Ratajszczak, autor współpracuje z publikacją Serwis Budowlany
Odpowiedzi udzielono 3.11.2016 r.
Czy wydzielenie pomieszczenia gospodarczego w budynku wspólnoty mieszkaniowej przekracza zakres czynności zwykłego zarządu?
Pytanie pochodzi z publikacji Serwis Budowlany: Czy wydzielenie pomieszczenia gospodarczego w budynku wspólnoty mieszkaniowej przekracza zakres czynności zwykłego zarządu?
