Pytanie pochodzi z  programu Serwis Budowlany.

Na podstawie którego przepisu r.w.t można oprzeć udzielenie pozwolenia na nadbudowę z przebudową i rozbudową budynku gospodarczego z przeznaczeniem na budynek garażowo-gospodarczy w zabudowie zagrodowej w gospodarstwie rolnym, gdy istniejący budynek usytuowany jest w odległości narożami: 0,7 m i 1,0 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną. Inwestor dysponuje decyzją o warunkach zabudowy na zamierzenie jak opisane powyżej, bez wskazania linii zabudowy.

Rozbudowa zaplanowana jest w odległości 5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną, a nadbudowa polega na zmianie układu dachu z dwuspadowego na jednospadowy bez dodatkowej kondygnacji przy zachowaniu tej samej wysokości obiektu, z doprowadzeniem ściany zlokalizowanej w ww. zbliżeniu do granicy do warunków ściany oddzielenia przeciwpożarowego.

Czy w takim przypadku można skorzystać z regulacji zawartej w § 12 ust. 3 pkt 3 r.w.t. dot. zabudowy jednorodzinnej?

Jeżeli nie, to inwestor winien ubiegać się o odstępstwo od którego przepisu r.w.t.?

Odpowiedź
Zastosowanie powołanego przepisu w opisanym stanie faktycznym uznać należy za nieprawidłowe. Zgodnie z treścią § 12 ust. 3 pkt 3 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) – dalej r.w.t. w zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273 r.w.t., dopuszcza się rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 r.w.t. od granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych.


Przepis § 12 ust. 3 r.w.t. wyraźnie odnosi się do zabudowy jednorodzinnej. W przypadku zabudowy zagrodowej w gospodarstwie rolnym, w szczególności w odniesieniu do budynku gospodarczo-magazynowego, trudno jest mówić o zabudowie jednorodzinnej, która umożliwia zastosowanie tego wyjątku. Stąd też uznać należy, że bezpieczną, choć znacznie bardziej skomplikowaną drogą, jest procedura uzyskania odstępstwa od warunków technicznych. W tym przypadku będzie to odstępstwo od ogólnej zasady dotyczącej lokalizacji budynków na działce budowlanej tj. § 12 ust. 1 r.w.t.

Pytanie pochodzi z programu Serwis Budowlany.